楼市之《十面埋伏》 风平浪静下的暗潮涌动

  　经历了跌宕起伏的2005历程，2006年初的陕西楼市趋于平静。但在这貌似平静的背后，却依然深藏玄机，充满了商机。

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　　政策埋伏：险象环生，当机立断

    代言人：刘德华作为捕头，刘德华一直以严谨、自律处事，禁欲寡欢、深居简出。一边面对自己相爱三年的“章子怡”，一边面对政府衙门代表
“金城武”。因此，用其来代言楼市调控政策自在情理当中，要同时兼顾开发商和购房者两方利益，行事谨慎小心。

    《十面埋伏》之政策　2006年的第一个季度已经结束，新的房地产数据随之也要诞生了，毫无疑问，结果肯定是涨声一片，包括房价、销售量、开发量等等。这是2005年市场萎缩之后的“重振效应”，同时恰逢旺季。

    2006年的政策将走向何方？听听刚刚结束的两会声音：缩小或停建经济适用房，加大廉租房的供给；提高房地产首付，防止金融风险和投机炒房行为；取消房地产预售制度，让消费者消费更加放心；增加中低价位商品房的供应，解决百姓住房难问题……代表和委员的楼市建言让今年的两会更加引人瞩目。这同时也让今年的调控有了一个方向和指南，政策的调控重点仍然离不开居高不下的房价和不断攀升的房产纠纷，但行之有效的解决方案却在“埋伏”当中。

　　开发商埋伏：绝处谋生，快速布局

    代言人：章子怡作为出身门规森严的女子，章子怡虽然有刚性的纪律和约束，但一个年轻女子内心的萌动却无法阻挡。在明知刘德华的偷窥下，仍然与他人缠绵，引发了刘德华的愤怒。用其代言开发商比较恰当，能够准确地反衬政策与开发商之间的关系---暧昧之中却有不和谐音符。

    《十面埋伏》之开发商　开发商在2006年初终于可以松一口气了，曾经持续观望的市场环境严重地打击了售楼人的信心。房地产在面临生死抉择的关头，绝处逢生，焕发出新的活力。近期市场交易量的快速增长和扩大，让楼市信心大振。

    国内热点城市每逢国家新政，都会迅速成为焦点，这些地方的房地产开发商当然过得不怎么坦然，他们需要有更多的风险分解和风险共担措施，于是西部城市成为他们的布局范围。西安作为西部重镇，快速地吸纳了包括上海绿地、中海地产、金地置业、大华集团、珠江地产、富力地产、和记黄埔等重量级“外宾”的进驻。“除了与西安很好的市场潜力有关外，更与楼市调控政策有很大的关系。”一位西安开发商如是说。随着这些外埠资本的注入，西安的楼市有了更多的“埋伏”。

　　购房者埋伏：顺势而为，以变应变

    代言人：金城武作为衙门捕快，金城武是一个不是很有原则性的“员工”，更多的时候是随心所欲。表面风光，内心脆弱。他时时想逃出这个迷局，却因情而坚持走下去，更多的是一种无奈。用其来代言购房者，是因为其身处的地位和心情与购房者相符，身处政策和开发商之间，更多的是一种被动的应对。

    《十面埋伏》之购房者　购房者是楼市的最重要的构成，也是最无奈的构成。虽然2005年的“群体性”观望左右了一段楼市，但这种左右力量来源是嫁接于政策调控的能量，而非亲历亲为。观望过后，一片晴朗，人们的购买热情与气温同步回升。这种欣然面对的态度，也反映了购房者的无奈。

    进入四月初，西安的各个房地产项目快速出击市场，各种“涨”数据也非常配合地出炉。购房者被打动了，买涨不买跌的心态开始作用市场。接着市场大幅放量，两个月来古城楼市遍地放花，“你开盘来我封顶，你认购来我开工”。这种热火朝天很容易感染购房者的情绪，于是“今日不买何时买，他日再来房不在”。“买不买，要看自己的真实需求，而不是盲目的跟风”，业内王先生忠告购房者。当然，还有很大的一批购房者处在“埋伏”当中，伺机行动，这是2005年动荡带来的“埋伏”，同时也是2006年楼市最大的“埋伏”。