楼市之《黑客帝国》 陕西楼市黑马再现何方

　　黑（骇）客任务是什么，你无从知道，也无法解释，除非你亲身经历，亲眼目睹……像黑客尼奥的突然出现和行事风格，楼市黑马正以强劲超凡的实力，更频繁地冲撞着置业买房的人们的眼球。

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　　每一年，陕西楼市总会杀出几匹黑马，豪盛地产、锦园新世纪、就掌灯、东尚、沁水新城等都曾创造陕西楼市的黑马神话。2006年，谁
将成为陕西楼市新的黑马，黑马又将出现在哪里？它将带给消费者怎样的产品和生活享受？

    区域催生黑马成长

    和许多传统行业不同，网络与房地产行业目前已成为黑马肆意驰骋的“特区”。一个是一夜暴富的经典，一个是一战成名的传奇。特别是在当下的房地产大环境下，房地产行业似乎更容易飙出黑马，全国房地产二线地区陕西，更是如此。

    但凡是黑马，都有成为黑马的理由。较早前，陕西楼市黑马多以中小企业或中小楼盘的模样出现。然后又一夜之间消失的居多数。但有一部分黑马，则以昂扬的姿态存活并发展壮大，成了今天陕西楼市的中流砥柱。

    如果仔细分析，我们不难发现，黑马的出现与其出现的区域有着千丝万缕的联系。

    黑马的综合实力决定了它只能在楼市发展相对较弱的区域出现，这样就避免了与强手的正面交锋，加上具备了足够的实力，一鸣惊人就成为了必然。

    以西安楼市为例，黑马更多地出现在西城、东城这样发展相对较慢的区域，无论是前些年的锦园小区，还是前年的就掌灯，或是去年横空出世的沁水新城、东尚等项目，都是出现在这样的区域环境下的。而作为西安楼市制高点的高新区，由于强手如林，竞争激烈等因素，几乎一直没有黑马的出现。

    实力提升黑马成色

    黑马常有，但成色比较足的黑马不常有。

    还是以西安楼市为例。前些年，本地企业更多地扮演了黑马的角色，更多黑马的出现也有着更为复杂的背景。但当楼市发展到今天，随着市场化的日益成熟，黑马也更多的以更强势的姿态出现。国家宏观政策的调控，让更多着眼全国地产布局的地产大鳄，以黑马的身份杀入陕西楼市。

    从2002年开始，很多的外来地产企业就在西安设立办事处，或开始对西安楼市做前期调研、开发，像人们熟知的御城、皇家御苑等就是榜样。到了2003年，像中海地产、珠江投资、中登集团、海佳房产等地产企业纷纷闯入西安消费者的视线，并以其惊人的大手笔令业界叹服，成为当年西安楼市成色最足的黑马。2004年，外来黑马的规模空前强大，绿地集团等更是强势进入；2005年，上海大华、融侨集团、兄弟置业、北京国士通、北京富力、中天集团、江苏伟业等企业也成功登陆西安；今年，上海复地、深圳金地、大连万达等全国知名地产企业也在不经意间，加入到竞争行列。以它们强大的经济实力、丰富的开发经验，将再次推动西安楼市迈上新的台阶和发展阶段。