外埠大牌将全线“入侵”西安楼市

   从绿地集团、中海地产到富力地产、上海大华；从融侨集团到大连万达集团、上海复地；再从和记黄埔到恒基兆业……全国知名的开发商相继进入西安市场，##Detail_Page_AD##打破了西安本土地产企业一统天下的局面，他们带来了高品质的产品和先进的开发理念，改变着西安楼市的整体格局和价格走向。

    强势抢滩登陆

 
    西安，作为大西北的门户，成了诸多外埠地产大鳄们在西部战略布局中必不可少的一点。据记者初步了解，目前，在西安安营扎寨的一大批外埠房企中，大多数为全国房企百强企业。这些地产大佬们一部分看中的是西安中高端市场，还有许多则以不同的姿态和方式，将触角伸向了中低端市场，开发经济适用房、城中村改造项目等；而像骡马市商业步行街和西北轻工市场两个项目的改造，都是出自外埠企业的大手笔。

    显然，在国家宏观政策调控之下，西安已成为外埠企业谋求发展，实现战略扩张的重要支撑点、爆发点。

    引领大盘时代

    不可否认，这些全国知名外来地产商的到来，对西安地产市场的作用是非常明显的。

    首先，这些企业的开工修建，对西安乃至陕西的经济增长有着不可忽视的贡献，将对相关产业产生巨大的带动作用。其次，他们的产品开发理念，产品品质，先进的企业运作、管理经验等，都会推动和改变西安的房地产行业标准。那些有着多年开发经验的外埠企业，其出众的产品品质、设计思想和物业管理服务，都显示了外来企业的不凡实力和开发运营水准。

    但最为重要的是，外来发展商对西安楼市起到了加速发展、提升所在区域价值的作用。

    几年前，本地企业开创了西安的大盘时代，而由于多种因素的作用，外来发展商现已基本成为西安大盘的代表，推出的项目都是高水准、大盘大手笔运作。因此，对所在区域品质的提升起到推波助澜的作用。

    寻求价格突围

    据记者调查发现，在西安市场上，外来企业的价格都相对较高，价格增长也呈现台阶式状态。在对开发企业进行采访时，这些开发企业的老总们认为：这是以市场规律运营企业的必然结果。

    他们认为，外来企业从土地取得方式、规划设计水准、建筑产品标准到物业管理方式都更加规范和科学，高标准的产品必然会取得更高的市场价值。可以说，领先的发展商不会停留在西安以往的标准上建造房子，而是会以全国最高端的标准、最先进的开发理念，整合全国各地的优质资源来运作项目。另外一方面，除了高品质产品的建设成本，外来发展商在使用成本上也投入很大。因为房子不仅是一件冷冰冰的钢筋水泥，而是一群人为共同的生活理想聚集在一起的社区。发展商在这一过程中应该起着重要作用，通过服务、组织、管理，让房子之外的空间也有着高品质的享受。

    综上所述，谋求价格的突破就成为一种必然的结果。