中国青年报：楼市统计数据频频打架的真问题

    今年一季度，北京房价涨幅究竟是7.6%，还是14.8%？北京市统计局4月20日发布的统计数据和北京市建委不久前发布的统计数据竟“打起架”来。同为官方的两个职能部门，##Detail_Page_AD##为何却有两种不同的统计数字？北京市统计局新闻发言人于秀琴在接受记者采访时承认，现时政府部门在发布房价信息时确实比较混乱，原因是计算房价有多种方法。(中国新闻网4月20日)

    根据有关官员介绍，之所以会出现统计数据“打架”的尴尬，原因在于双方采用了不同的统计办法。一种采取房屋均价的计算办法，而另一种则采取国际上通用的抽样测试办法。办法不同，自然数据不同。这道理谁都能理解，但问题是，持币待购的老百姓该以谁的统计数据为依据？

　　当然，房价涨幅数据，对百姓购房的影响可谓不小。毕竟，无论是统计局的数字，还是建委的数字，都表明北京的房价的确在涨。但若透过此事看得更远一些，我们还会发现在房市中存在着许多莫名其妙的数据“打架”。

　　事件一，房屋空置率究竟是多少？去年12月，众多媒体报道，国家统计局公布到2005年10月底，全国商品房空置率已达到26%。对此，北师大房地产研究中心主任董藩于3月14日发表了一篇言辞激烈的文章，计算得出空置率实际不到1%。事件二，日前，在天津召开的“河西商务节城市休闲经济论坛”上，有关专家表示，我国内地人均住宅面积水平较高，已经超过了香港及日本，引来议论无数。

　　有关空置率究竟是多少的争论，现在看来似已无太大的必要，因为空置率的高低，并没有真正揭示出时下房市出现的结构性矛盾，而结构性的问题，才是住房建设中必须直面的现实困境。至于人均住宅面积超过日本一说，随即也被有识之士予以否认，因为日本住宅面积按使用面积计算，而我国则按建筑面积计算，且不说两国人均住宅面积是否准确。仅此一点，便足以令人看出关公战秦琼的意味。

　　将几则有关房市统计数据“打架”的事件放在一起看，就会感觉到，这其中固然有计算方法不同的问题，但更多的却来自房市从业者们的故意混淆视听。房市信息的混乱，有技术原因，更有人为因素。由于在房市博弈中掌握着更多的信息，处于强势地位，房地产商们与相关的管理者，便可以随意采取双重标准，创造有利于自己的声势。

　　真正的问题就在这里。