西安楼市形成南北楼市分庭抗礼新格局

    一直以来，在西安房地产市场上，人们都将南城比作北城的榜样。但在不经意间，##Detail_Page_AD##北城近年来已快马加鞭，以后发优势迎头而上，凭借其3500元/平方米左右的房屋均价，确立了其在西安房地产市场上的中坚地位，而且这种趋势还将继续发展……南北楼市分庭抗礼的地产新格局正在形成。

    ■南城楼市新趋势注入新活力

    近年来，国内地产大鳄纷纷抢滩西安楼市，从绿地、中海、富力、珠江投资到和记黄埔、金地、深鸿基、大华、融侨，已在南城形成一股合力，使得南城楼市更加凸显品牌化和品质化。地产策划人李琴认为，南城房地产市场的发展，与政府加大了开发力度有着不可分割的联系，更与地产大鳄的抢滩有着直接的关系，地产大鳄的进入，使得品质化、品牌化竞争成为南城楼市的焦点，同时也给房地产市场发展注入了一股全新的活力。

    著名策划人王志纲认为，地产大鳄逐鹿西安是件好事，能促使本土开发商在住宅品质上下工夫，进而改变西安人对房地产、对居住文化的探讨。面对竞争激烈的西安房地产市场，绿地集团西安公司总经理陈军认为，如今的西安地产活力无限，地产大鳄逐鹿西安，给西安带来大批资金与更加规范先进的开发运作理念，因而房地产市场大洗牌是发展的必然趋势。西安本土企业是地方企业，有获取资源的便利性，但随着市场运作愈来愈透明，行业发展产业化、规模化，西安楼市的版图即将被重新改写。

    ■北城楼市后发优势即将发威

    从西安北城近日房价的变动来看，在高品质的中档楼盘中，有的房价已突破4000元/平方米大关，均价也早已接近3500元/平方米，房价升幅大而且升速快。

    之所以会出现这样的局面，经发地产董事长韩晓更认为，这与北城的后发优势密不可分。关于“西安市政府北迁还是南迁”这几年来一直争论不休，为此，北城一些楼盘不敢轻易运作，一段时期内影响了房地产业的正常发展。隆成地产董事长黄全成认为，政府北迁的一锤定音，让北城的房地产市场迅速升温，房价涨幅加大加快就是明显的见证。其实，大西安发展的需要也要求政府必须北迁，在某种意义上这也是一种必然趋势，西安地铁规划亦是如此。

    目前，北城的市政配套设施愈来愈完善。虽然南城有大唐芙蓉园，但那是收费的封闭式旅游项目，而北城的城市运动公园则是全民健身的开放式运动公园，这二者有着质的不同。一位北城开发商认为，城市运动公园不仅提升了城市形象，极大地提升了周边的环境素质，使得北城的楼盘更具市场竞争力，也为市民提供了一个不可多得的生态栖居地，这些都将使周边居住价值与投资价值凸显。况且，目前北城推出一种全新营销模式―――体验式社区样板区，开创了西安楼市营销运作的新理念，也给西安房地产市场树立了新标杆。

    ■古城楼市南北格局正在形成

    伴随着西安市长安区房地产开发的品质跃升，曲江房地产建设的如火如荼，以及全国地产大鳄的相继进入，加之紫薇、高科等本土知名地产品牌，西安南城已形成自己相对独立的区域房地产市场。

    与此相对应的西安北城，也随着市政设施的不断完善，实现了从“北郊-北城-新城市中心”的飞跃式发展，带来一场区域产业的升级。这种巨变将给北城带来质的飞跃，产业转移引导资本、人才同步转移，城市空间优化，自然生态与人文生态的进一步和谐完善，房地产开发更是蒸蒸日上。特别是政府北迁、西安地铁勘测的实施，以及白桦林居、西安印象、珠江新城等高品质楼盘的建设，使得北城的房地产市场迎来前所未有的春天。地产策划人李琴认为，南北楼市分庭抗礼是西安房地产市场发展的必然，同时也将会促进楼市形成南北分水岭的新格局。