房价普遍上涨 西安呈现低幅度稳步上升趋势

    去年5月，房地产调控新政大量出台。如今，5月又近，楼市的焦点仍是“房价”二字。它似乎成为购房者心中“永远的痛”！房价走高、市场却热卖……还有什么政策新招将再度出台呢？

　　■去年政策频出调控房价

    从2004年开始，相关部门针对房地产市场的调控陆续出台，##Detail_Page_AD##业界人士和一些媒体认为“整体的宏观调控已经开始”、“房价会抑制甚至走低”。随后，关于房价的政策新规出台就没有停歇过。尤其是去年5月，国家七部委联合出台“八条铁规”后，“大力调整住房供应结构，调整用地供应结构，增加普通商品房和经济住房土地供应”等似乎威力初显。针对居住用地地价、住宅价格上涨过快的城市，主管部门还要求适当提高居住用地在土地供应中的比重，但紧缩地根”的主导方针不会改变。

    去年5月14日，在西安召开的关于“地产产业发展与和谐社会”峰会上，冯仑、王石、任志强等人都表达了地产界对调控政策的适应和妥协态度。当时有报道称：地产大腕对政策的态度有了诚恳的认可。似乎房价调整和下降是指日可待的事了。而2005年西安楼市的新盘上市量确实也明显少于往年，新盘势力的减弱让楼市淡旺季的划分也不那么明显了。

    当时，对于西安的房价，有人看涨，也有人看跌。看涨的人理由很多：比如，政策不能直接左右市场，只是代表暴利时代的结束。看跌的人理由似乎更充分，认为技术购房时代将要来临，房地产的利润会趋向平均。

　　■今年许多城市房价上涨

    回望去年，现实不说自明。调控并未解决房价问题，许多城市的房价都有所上涨。

    一季度，深圳市商品房均价高达每平方米8753元，比去年同期上涨了20.62％，其中商品住宅均价每平方米达6885元；同期，北京住宅投资同比增长31.1％，涨幅远超去年同期的11.9％；在西部的兰州，房屋销售价格总水平也同比上涨了5.6％。

    在整个陕西，尤其是西安地区，房屋销售价格呈现低幅度稳步上升趋势。有统计数据表明，3月份，西安房屋销售价格每平方米为3663元，同比增长3.3％；其中，高档住宅价格为每平方米4081元；普通住宅平均价格为每平方米2585多元，同比增长4％；高层住宅均价为每平方米3136元。

　　■今后一段时期房价难跌

    日前，中国社科院城市发展与环境研究中心在《2006年房地产蓝皮书》发布会上表明：按照平均商品房价格计算，从2000年到2005年，全国年平均房价增长率为8.95％，扣除固定资产投资的价格因素，实际增长率为6.88％，而同期中国房价平均上涨幅度低于国民经济和国民收入的增长幅度。并特别预测：今后一段时期，中国房价“将长期成上行趋势”，这和土地稀缺和人口数量过大有关。但在房价走高的同时，也有资料显示，商品房空置面积处于较高水平，在西安，这样的情形也较明显。有调查分析，主要是高档房供应偏多，满足中低收入群体需求的中低价房供应偏少，应进一步引导中低档房的开发建设。

    西安一策划传媒公司的人士分析，房价上升的基本原因是市场供求关系带来的。比如，西安人对房子品质和面积要求的不断提高，还有不断增加的城市人口，供给不能满足日益增长的大量需求，都是商品房市场的主导态势。在日前一家项目开盘会上，一位政府官员称：控制房价过快上升的根本途径是增加供给，增加土地供应，增加中低价位商品住宅的供应，平衡市场房价。