黄玺庆：调息等于政府替开发商涨了房价

    新浪房产讯 中国人民银行决定，从2006年4月28日起上调金融机构贷款基准利率。##Detail_Page_AD##金融机构一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的5.58%提高到5.85%。其他各档次贷款利率也相应调整。金融机构存款利率保持不变。这将对目前备受关注的房地产市场产生何种影响？是否对各地普涨的房价产生抑制作用？对此，新浪房产第一时间对话。

　　新浪房产：这次贷款基准利率上调对房地产市场产生什么影响？
 
　　黄玺庆：因为现在房价涨的比较快，对于开发商来讲加息0.27%影响不大，但是对于购房者影响就比较大了。本来房价就高，买不起，如果通过银行按揭贷款再增加了负担，等于房价没有变，但是他买房子价格高了，等于政府替开发商涨价了。

　　新浪房产：贷款基准利率上调后放贷利率也将做出相应调整，放贷利率的调整将会对房价产生什么样的影响？

　　黄玺庆：我认为炒房者不会太少，对非常想买房的老百姓不利，钱很有限，稍微成本高一点、贵一点，可能就买不起了，炒房者是有钱啊，那是投资者、投机者，是获利的。

　　新浪房产：这次放贷基准利率上调是不是预示着2006年新一轮调控拉开序幕，您认为还会有新的房地产政策出台吗？

　　黄玺庆：这很难预测，如果按照现在政府这条思路，没有任何新意，与去年调控是一样的，不外乎限制需求，真正购房者和投资者没有做出精准的界定，对于现有的调控没有什么新意。

　　对于外资基金进入没有直接因果关系，因为外资进入中国一直需求高，但是外资基金很难落地，一落地不是因为渴求不渴求问题，而是中国的条件搭建不起来，所以不落地。