社科院曹建海：利率上调不能抑制房价上涨

    新浪房产讯 中国人民银行决定，从2006年4月28日起上调金融机构贷款基准利率。##Detail_Page_AD##金融机构一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的5.58%提高到5.85%。其他各档次贷款利率也相应调整。金融机构存款利率保持不变。这将对目前备受关注的房地产市场产生何种影响？是否对各地普涨的房价产生抑制作用？对此，新浪房产第一时间对话。

　　新浪房产：这次贷款基准利率上调对房地产市场产生什么影响？  
 
　　曹建海：肯定是增加了已买房者月供的负担，也增大了准备买房人的障碍，在一定程度上抑制了需求。开发商有两种，一种城市直属，第二是私人，第三是外国投资商，外国坚决要进入中国，已经突破了瓶颈，通过各种方式在中国注册开发公司，已经大量在中国炒房，按照我说的，开发商不是生产商，是炒房者，对于外国开发商来说很有好处，它拿的利率只有一个点，到中国来资金就不愁的，根本不用愁银行是否贷款。对于消费者产生了抑制，对炒房者也是一种抑制，手里有几十套、上百套的人来说肯定撑不住了，肯定要破产了。

　　消费者现在分三类，已经购买房子的人是用来消费的人，这些人负担肯定加重了，第二批是炒房者，第三类是没有买房的，没有买房的分两类，一种是消费，一种是炒房的，这样调息是个很大的打击，对于调息可以抑制过热，但是好的坏的会一块上的。

　　新浪房产：贷款基准利率上调后放贷利率也将做出相应调整，放贷利率的调整将会对房价产生什么样的影响？

　　曹建海：我觉得房价是降不下来的，会产生一定程度的抑制，但是这像出笼老虎出来了，我想根本不能抑制房价上涨的趋势，但是由于金融产品设计不合理，给那些真正的消费性者来说不是好事。

　　新浪房产：这次放贷基准利率上调是不是预示着2006年新一轮调控拉开序幕，您认为还会有新的房地产政策出台吗？

　　曹建海：下一步可能会取消预售制，对于其他政策目前为止就是政策丝毫没有起到作用，某种程度是抑制了房价上涨，对于开发商来说压力加大，但是对于私人开发商来说压力是最大的，但是对于外企开发商来说机会更多了。根据我的研究，开发商纯粹不属于直接投资，属于炒卖性质的，所以外国投资者进来，那么将开发商的机会拿走，地也通过竞买拿走，对他们来说机会更好了。取消预售制还有一个问题，肯定会引起房价大幅度上涨，因为名义想打击开发商，但是其实让消费者受打击了，开发商受的损失小于消费者受的损失。

　　新浪房产：购房者面对利率风险该如何选择？

　　曹建海：现在利率水平相对于过去多年降息是高了一点，但是小幅度反弹，不属于很高，现在银行都推出固定利率的还款方式，消费者如果预期未来利率还会上调，那么现在赶快给银行签订固定利率的贷款方式，这相对来说比较稳定。

　　第二个方法，消费者购房一定要根据自己的收入水平来买房，如果收入70%到80%用来房供，几乎是没有办法生活的，所以千万不要去开假证明来贷款买房，这样成为房奴，一辈子很悲惨的。

　　第三个方法，现在买都是追赶型的，我建议消费者继续观望一下，等到明后年房价可能会下跌，会好一点，所以要冷静一点，不要像倾巢而出，这样对房价本身就有推动性，我主张是消费者买房要买二手房，旧房。像城中心的旧房子，装修一下，实际住起来也是非常便利的，因为配套完善。现在很多地方在五环、六环之外，什么都不方便。现在最大一个问题，旧房子土地使用期短一点，但是我相信中国土地制度肯定会改变。