"房价上涨都是空置率惹的祸" 学者建言摸底

　　在楼市调控中，空置率是个非常重要的数据，但至今仍然没有一个既权威又及时的统计数据。有学者认为，这对于正确判断楼市并采取相应对策非常不利。

　　在日前举办的“房地产政策专家高峰会”上，很多学者都对空置率不准确的问题表达了关注和担忧。

　　“相关部门应该摸底这个准确数据，因为这个数据对于判断房地产市场是否正常非常重要。”社科院金融研究所博士尹中立建言。

　　目前距离去年的宏观调控已经有一年时间，##Detail_Page_AD##但是全国房地产价格又形成了新一轮的上涨趋势。北京师范大学管理学院教授董藩认为，这都是空置率没有权威数据惹的祸。

　　“因为听信了国内外很多空置率过高的言论，宏观调控形成了一系列的投资紧缩政策。在需求这么旺的时候，没有压需求，反而紧缩投资，所以房价就压不住了。去年是观望，观望之后必然是暴涨。”

　　在各种媒体言论中，关于空置率过高的论述非常多，但都是各有各的统计口径和标准。“空置率数据不能凭感觉，”在中国国际工程咨询公司国际部副主任江林东看来，现在的统计数据是不完整的，非常粗糙的，“国家统计局公布的空置率数据，我只能查到2003年7月份的笼统数据，并且空置面积的大小、组成、位置分布、造成的原因等等都没有资料显示。”

　　对于目前的楼市应该如何判断，应该采取什么样的应对措施，空置率是一个难以绕开的指标。建设部政策研究中心副主任王珏林认为，空置率是一个重要指标，不仅可以从中判断楼市的经营风险，还能够看出楼市需求中投机、投资的比重。

　　为了获得真实的空置率样本数据，一些学者甚至自己跑到小区里，调查一栋楼里有多少户在最近几个月没有交过水电费，迫切之情可见一斑。