潘石屹：未来三年不沾住宅项目 禁售1个月反常

　　京城著名房地产开发商潘石屹表示，未来三年内将不再沾房地产住宅项目。

　　潘石屹近日接受记者采访时说，##Detail_Page_AD##从去年下半年开始，其公司便坚决地做出决定--在未来三年时间内不再做房地产住宅项目。他说，因为我们发现同地段写字楼项目的租金回报率要比同地段公寓的回报率高出一倍多。而从房地产市场来看，销售价格并不重要，因为有可能会有泡沫和水份。但租金的回报率却是相对真实的需求，因此我们就将阵地转到了开发写字楼和商业项目上。

　　对于如何解决房价飞涨问题，潘石屹建议采用两个办法。他说，一个办法就是增加供应量，增加供应量最根本的办法应该是增加土地的供应量，但这个办法似乎并不见成效。因此在土地供应量增加不足的情况下就只能抑制需求量，提高银行贷款的利息是抑制需求量的一个办法，但提高0.27%的幅度对市场需求的影响并不是很大。

　　另一个可采取的办法就是提高住宅首付款的比例，减少按揭的年限。目前住宅首付款的比例是两成、三成，如果提高到三成、四成，那么对需求的抑制作用是非常大的。

　　在谈到“开发商囤房整改不合格至少禁售1个月”的规定时，潘石屹激动地说，开发商囤积房源，应该是出台政策鼓励或引导出售，但政策却正相反禁止出售。去年一年出台了好多政策，但有些政策让人觉得有些反常。以税收为例，大部分人都认为中国房地产要健康发展就要提高持有物业税，减少流通环节的税，这样二手房市场才能够建立起来。但在去年出台的政策中，持有环节的税并没有增加，相反流通环节的税却增加了一大堆。“我觉得政府出台政策真是要特别小心，千万不能将政策出反了。”潘石屹说。