权威人士建议：取消我国商品房预售融资功能
2006年05月22日 08:53
来源：中国证券报-中证网
中国人民银行金融市场司房地产金融处处长程建胜日前撰文指出，完善我国商品房预售制度，就是要取消预售的融资功能。这有两个途径可供选择：一是加强预售资金管理，二是预售只许收取定金。这两种办法可选其一，也可同时采用。
程建胜指出，加强预售资金管理就是要做到专款专用。##Detail_Page_AD##可以考虑在银行设立信托账户，由购房人共同委托银行以自己的名义监管资金，使预售资金真正做到“只用于有关的工程建设”。预售只收定金省却了资金管理上的麻烦，但同时需要为开发企业建立替代融资渠道。为此，可以鼓励银行发放真正的开发贷款，期限与开发周期相匹配。同时，为房地产开发企业开辟直接融资渠道，在法律政策上为房地产信托基金的推出创造条件。
程建胜表示，我国商品房预售制度有别于其他国家和地区的特征是：商品房预售附着融资功能，即预售一般收取全部房价款，预售演变成开发企业的主要融资手段。这种做法形成的特定历史背景是商品房建设融资渠道不畅。预售融资带来了四方面的问题：削弱了宏观调控能力，不利于保护消费者利益，存在较大的风险隐患，不利于提高房地产开发企业的竞争力。
责任编辑：三秦房产网
声明：凡注明"来源：三秦房产网"的所有文字图片等资料，版权均属三秦房产网所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，只代表个人观点，不代表三秦房产网立场。
- 热点资讯
- 2025-06-20西安楼市新政：优先供应“好房子”地块
- 2025-06-30央行：加大存量商品房和存量土地盘活力度，巩固房地产市场稳定态势
- 2025-06-30倪虹在北京调研无障碍环境建设工作
- 2025-07-04幸福林带迎来巨擘联袂！金茂联合贝好家，引领城东人居变革
- 2025-07-02关于发布星悦居（高新上林东苑）保障性租赁住房房源的通告
热点资讯
- 1中办、国办：加大保障性住房供给，引导支持社会力量运营长期租赁住房
- 2越秀西安 | 94亩，越秀携手高科落子沣东高新科创融合区，领袖西安第六盘
- 3曲江新区：融合创新推动文旅产业蓬勃发展
- 4越秀西安 | 三代同堂换房记：从蜗居高新到143㎡四代洋房，我们等了十年！
- 5引爆五一！实景美学样板间开放的背后，看紫雲境如何重构主城生活标准
- 6央行上海总部：2025年一季度长三角地区住户部门中长期贷款增加2528亿元
- 7加速建设！一批安置房、酒店迎来新进展
- 8核心区域改善盘托举市场“点状回升”，3月平均去化率达45%
- 9西安楼市新政：优先供应“好房子”地块
- 10中铁置业重磅出手，10.3亿元拿下曲江压轴低密热土
