北京:圈地诱惑始于一级开发 数量以平方公里计

　　在公开拍卖市场获取大面积土地的可能性已日趋渺茫的情况下，越来越多的京城开发企业开始争夺土地一级开发权，包括万通、首开在内的著名开发商都将土地一级开发定位为龙头产业。

　　据《第一财经日报》调查，##Detail_Page_AD##北京通州区大面积土地、天津宝邸县的大部分土地均已被广东一家大型房地产企业拿下，进行一级开发。但显然，一级开发并非该企业的最终目标。目前，该集团在天津宝邸的超大型别墅项目已经推向市场，其最终规模将达到1万栋。  
 

　　而成功运作北京万年花城的万年集团新近在长辛店附近也有所斩获。内部人士透露，万年花城的建筑面积为200万平方米，但新获地块规模竟为万年花城的5倍。有媒体报道，该项目位于长辛店镇，占地面积6000亩。联系到万年花城的运作，不难分析出长辛店地块的操作模式也是由一级开发联动二级开发。据该内部人士介绍，万年集团已经开始着手长辛店地块的市场定位和详细规划。

　　另一个北京巨幅地块――东风乡地块占地约3000亩，据其策划人员介绍，这个名为“泛海国际居住区”的住宅项目均价至少1万元/平方米。但以其140万平方米的建筑体量，相信无论是开发周期还是市场消化周期都将是一个漫长的过程。

　　更令人感到震惊的是另一家名不见经传的房地产企业――昊远隆基，在北京房山区也悄然圈地22.63平方公里。根据介绍，该地块由昊远隆基和房山区政府协议开发，总规划建筑面积超过千万平方米。目前，该项目还仅仅处于首期，极小部分的公寓刚刚面世。

　　实际上，根据记者的了解，在一级开发市场上大有斩获的绝不仅仅是上述企业，包括保利地产、泰国正大、鲁能地产在内的诸多开发商，都已在北京周边区域大肆圈地。和二级市场不同的是，这些地块的面积往往不是平方米，甚至也不用亩，而更多采用平方公里来计量。