房地产调控之声再次响起 业内仍须闭门静思

　　宏观调控一年后，北京、深圳等城市的房价仍然一路高歌，没有向下的趋势。此前上海市民普遍抱怨房价上涨过快的呼声又在这些城市重新上演。而上海国际地产大会正在此微妙时刻召开。会上，中外地产巨鳄又将阐发何种观点？

　　时间进入5月，##Detail_Page_AD##楼市在一年之后再次成为全国民众关注的焦点。在宏观调控一年后，北京、深圳等城市的房价仍然一路高歌，没有向下的趋势。此前上海市民普遍抱怨房价上涨过快的呼声又在这些城市重新上演。

　　人们不禁担心，宏观调控是否会卷土重来？

　　北京市统计局、国家统计局北京调查总队最新公布的数据显示，今年1~4月，北京商品房投资继续大幅攀升，投资增幅达到39.6%，商品住宅新开工面积增长65.8％。这期间，北京共完成房地产开发投资353.7亿元，增长20.3%，增幅比上年同期提高13.1个百分点。

　　这组数据不禁让人想起国家统计局于4月份公布的全国一季度经济运行数据,正是由于固定资产投资和房地产开发投资比例依旧高企，致使宏观调控重来的呼声再次响起。

　　从全国的情况看，调控重来似乎理由充分。2006年1~2月份，东、中、西部地区的房地产开发累计完成投资额分别达到1031.4亿元、191.6亿元和213.3亿元，同比分别增长19.4%、26.4%和15.7%。

　　数据表明，中部地区的房产投资增长最快，增幅高于东部地区7个百分点，高于西部地区10.7个百分点。东、中、西部房地产开发投资的比重分别为71.8%、13.3%和14.9%。

　　而在南方，有分析表明，深圳的买房者中至少有30%是炒家。这些炒房者一部分是香港和外地的投资者，主要是炒深圳的中高档住宅；一部分是深圳本地的职业炒家，偏重于别墅市场；还有一部分是整个房地产行业的从业人员。

　　与此同时，香港不少上班族已经开始感受到深圳房价不断升高。在香港工作的朱先生表示，不久前他在深圳看房时，一套很普通的房子每平方米售价已高达10000多元,已经超过其投资深圳房产的预算。

　　国家发改委宏观研究院经济研究所宏观室主任王小广日前公开表示，“房价涨幅被严重低估了一到两倍”。这一言论在网上获得广泛追捧。且不论该说法的准确性，但不少市民都认为，统计部门公布的房价涨幅与他们亲身经历的房价变动并不相符，因此他们更愿意相信王小广的说法。

　　第一太平戴维斯上海公司董事长刘德扬则认为，国内经济一季度再次出现过热，国家再次收紧宏观调控政策的可能性增加。据他观察，以往几年国内的政策走向一般都是上半年偏松，一旦过热，下半年就会收紧。他认为，宏观政策最终会收得多紧，将取决于上半年经济发展的速度到底有多快。

　　深圳某业内人士也表示，深圳房价在长期内有上升的空间，但是近期上涨幅度已经过大，和经济发展的实际情况有所背离。这句话其实适用于目前房价疯狂上涨的各个城市。