以十年后的视角解读 当下打击囤房是场梦

    某媒体昨天的一则报道让北京买房人眼前一亮---

　　北京市将给期房预售许可证确定一个“保质期”。开发商销售期房，取得预售许可证后，必须在两周内公开发售全部房源，否则预售许可证即告无效。

　　戏剧性的转变却随即而至。##Detail_Page_AD##“目前根本没有这个政策，之前也没有任何人接受过这方面的采访！”市建委新闻中心工作人员昨天下午明确表态。

　　这个表态不足为奇。任何行政手段干预市场的行为，最终结果都是无效的。

　　退一步说，开发商“囤房”了，怎么惩罚呢？控制其后期楼盘项目销售许可证的发放？但这不也是变相减少楼市中项目的上市量嘛。

　　联想到5月10日北京市建委公布的“53条军规”(《关于加强本市商品房交易市场动态监管的通知》)(简称《通知》)。《通知》称，6月1日起，如果开发商有发布不实价格和销售进度信息、恶意哄抬房价，且未按期整改，将面临不低于1个月的“销售禁闭”。这个本意是重拳出击房地产市场违规行为，却被业内人士戏谑地称为“帮助开发商囤房”。

　　所以，对政府层面来说，与其花心思去界定“囤房”概念、制定“囤房”惩治措施，倒不如做好房源买卖信息的公示。如果开发商有资金实力、扛得住，那就让他把盖好的房子压在手中，因为从市场角度来说，这是无可厚非的销售策略。

　　但是，只要购房人知道市场真实的供应量，而且供应充足的话，想必先慌张、急于趁早出手的该是开发商。到时候回头来看我们现在出台的某些整治房地产市场的措施，更像个一厢情愿的好梦。