超小户型:看上去很美买起来很贵 陷阱也不少
“看上去很美,买起来很贵”,吉林省长春市民宁晶在楼市转了一圈,看了若干处“超小户型”后,决定还是买一套普通的二手房。
业内人士通常把50平方米以下的房子称为“超小户型”,##Detail_Page_AD##今年以来,超小户型在长春市格外受追捧。不仅以“青春”定位的楼盘做超小户型,几乎所有的开发商都在推出超小户型。“首付2.6万,月供340元”,再配以“快乐小窝”“独行大侠”“花样情侣”这样精巧的广告语,超小户型一上市就吸引了购房者的眼球。
吉林报人策划公司副总经理顾永超认为,超小户型受追捧有三个原因,一是外来人口增加,对住房的需求增加;二是生活习惯变化,无论房间大小,年轻人都希望独立生活;三是小户型总价低,首付低,自住与投资可以随时转换,风险小。据了解,目前长春超小户型的购买者中至少有一半是出于投资目的。
“超小户型总价低但单价贵”,宁晶说。超小户型通常按套出售,平均下来比普通商品房每平方米贵1000元至1500元。据业内人士介绍,超小户型单价高,一方面因为其需求量大、品位高、品质高,另一方面,由于规划和施工的难度增加,其建筑成本也比较高。
不过这里面也有不少“萝卜快了不洗泥”的现象。记者在采访中发现,目前长春上市的超小户型鱼龙混杂,有的是东西向的厢房,还有的建成了“筒子楼”。顾永超认为,目前长春市的超小户型不少在趁机“跟风”,很多户型格局设计不合理,配套也跟不上,甚至形成建筑的倒退和浪费。
作为“过渡”和投资为主的超小户型,本身存在很多先天不足。顾永超说,“小户型到一定程度就会饱和,最适合三口之家的居住面积还是80平方米至120平方米。”
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