金地集团胡弘访谈录："国六条"的出台很及时

---金地集团西安公司总经理胡弘访谈录

　　

金地集团西安公司总经理   胡弘

    金地对西安人来说，或许还是个比较陌生的名字，但业界都早已将其列为“地产大鳄”的名单。

    金地集团初创于1988年，1993年开始正式经营房地产。2001年4月，金地（集团）股份有限公司在上海证券交易所正式挂牌上市。金地集团秉承“用心做事，诚信为人”、“以人为本，创新为魂”等“金地之道”的企业精神，并逐步形成了地产开发业务的核心竞争优势。金地集团已经建立以深圳、上海、北京、武汉为中心的华南、华东、华北、华中的区域扩张战略格局，并已成功进入西安市场。金地坚持以产品为核心，不断为客户创造价值：在深圳，开发了金地海景花园、金地翠园、金海湾花园、金地翠堤湾、金地香蜜山；在北京，开发了金地格林小镇、金地国际花园；在上海，开发了格林春晓、格林春岸项目。截止目前，正在运作的有格林世界（上海）、未来域（上海）、格林小城（武汉）、格林小城（东莞）、梅陇镇（深圳）、金地　．曲江尚林苑（西安）等几个项目。

　　历经近二十年探索和实践，金地集团现已发展成为一个以房地产开发为主营业务的上市公司，同时也是中国建设系统企业信誉AAA单位、房地产开发企业国家一级资质单位。截至2005年12月，集团已拥有多家控股子公司，总资产66.07亿元，形成了以房地产为主营业务，物业服务、地产中介同步发展的综合产业结构。金地集团西安公司总经理胡弘来西安之前曾任金地置业顾问有限公司总经理，多年来一直从事房地产营销的研究和探索，金地置业全程策划代理的楼盘，销售率无一不在90％以上，在　　“国六条”出台之后，作为西安市场的外来品牌开发商，他的观点对西安房地产市场以后的发展将具有一定的借鉴意义。

　　“国六条”的出台，我认为很及时

　　新浪房产：作为新近进驻西安房地产的知名企业的掌门人，您是怎么看待“国六条”的？

　　金地胡总：以金地集团或者金地西安公司看待“国六条”的出台，我个人认为是非常及时的！希望国家的这种调控的手段更多，更加充实。就目前的情况看，整个房地产市场的透明度还不够，作为金地等一批实力比较强的公司，希望通过政府调控的手段能对市场起到一定的规范作用，让整个房地产市场发展的更加健康！

　　新浪房产：宏观调控是为了稳定房价，事实上，很多地方的房价却没有得到很好的控制，相反大幅上涨，北京、深圳、广州等地都是如此，对此你怎么看？

　　金地胡总：象北京、深圳这些城市房价上升的比较快，是不同的原因造成的。

　　首先，虽然象上海、北京、深圳这类城市的局部可能会有一定的泡沫，但是它的刚性需求还是非常大的。虽然目前价格提升了很大一部分时候，但还是供不应求。前不久电视台采访了一位深圳市的领导，该领导表示深圳市所有房屋买卖的交易，市政府都在进行监测，没有一起大额购买，只是单套交易，没有人一次性买10--20套的，由此可以看出这是一种刚性需求。

　　其次，这些城市的人均可支配收入决定了房产的价格。比如西安的房价平均是三千多，而深圳的人均可支配收入大概是西安的三倍，按照这个比例，深圳的房价应该是九千到一万的水平。当然这只是一个简单的类比。

　　从另外一个方面来说，深圳、广州、北京、上海这样的国际化都市，外销的潜力是相当大的。深圳的房价跟香港的房价之比大约是一比八，香港人就自然会来深圳买房，购买力强了就会推动房价的上浮。

　　另外，房价的上涨，跟消费观念也有一定关系。深圳、广州、北京、上海这些一线城市的超前消费意识要强很多。而西安，消费观念就相对偏保守和理性一些。

　　西安的房价以后还要提速

　　新浪房产：你认为目前房价上涨这么快是正常的吗？你觉得问题出在哪里？您认为全国具体到西安今后的房价走势会如何？

　　金地胡总：这个问题很难一言以蔽之。从长远来看，全国房价都会呈现上涨趋势，而调整只是阶段性的。因为城市化的趋势是不会变的，都是要经过一个阶段，在发展的过程中会有一定的调整。我倒觉得现在的房价上涨，快的地方不正常，慢的地方也不正常。

　　先说房价涨的快的城市，像上海、北京、深圳等城市局部地区的房价上涨就不太正常。我的一个朋友去年在深圳买了一套房子，过了一年它就上涨了50%，虽说资产增值了，但这样快的涨幅，我觉得它不太正常。

　　但是像西安这样GDP年均增幅14%而房价年均增幅只有4%，我觉得它也不太正常。但是西安的不正常，也不意味着它的房价就过低，因为现在产品的质量，小区的品质，我们觉得还是不能够完全满足人们对品质人居的要求，所以不能简单的说价格是上升还是下降 。

　　说起西安的房价，必然会谈到西安这个城市整体的发展。

　　我认为，西安是中国未来房产市场一匹黑马。之所以这样说是因为西安有很多的优势。首先西安城市人口的密度超大，城六区一平方公里接近4000人，大概是北京人口密度的两倍；第二，西安人口的结构素质是非常好，因为西安是我国大专院校排名第三的城市，市民文化素质很高，这个先天的条件就决定了西安的发展后劲非常大；第三，西安是十三朝古都，是全世界的遗产，这是花钱都买不到的东西，它具有非常高的升值空间。我认为，若政府有关部门继续做好规划和配套等工作，西安的发展潜力将是无穷的。

　　我们坚信西安的城市发展存在巨大的潜力，可以从其它城市的发展历程中找到参照。以武汉为例，三年前武汉跟西安很相似，但现在武汉道路做得很好，它的城市发展速度就比西安快，房价就明显高于西安。这说明西安这个城市的发展是可以提速的，城市的房价涨幅一定会与车轮子的速度成正比的。

　　不管是大地产商进来与否西安的房价都是会涨

　　新浪房产：有人说，是你们这样的大地产商进入西安以后，把西安的房价拉高了，你认为是不是这样的？

　　金地胡总：我不认同这个观点。事实上，我们进入西安之前，西安这几年的发展也是有目共睹的，房价也是一直在往上升。但总是有人担心地产大鳄进入西安市场了，会把西安房价炒起来了。其实不然，有实力的地产公司进来，只会提高城市整体的居住品质，并且使房地产市场更加规范，最终受益的还是老百姓，我坚信这一点。

　　新浪房产：那我们是不是可以理解为不管是大地产商近来与否，房价都是会涨？

　　金地胡总：应该如此，我们对国家的发展有信心。我们还是发展中国家，我们农民还有近10亿，所以城市化发展是必然的。从长远来看，城乡居民对于住房的刚性需求，与住房在数量和品质的供应之间，将存在供不应求的状况，所以住房价格将呈上升趋势。国家进行宏观调控，不是调控城市发展。所以我认为我们国家房地产还是会在调控中健康稳步地向前发展。

　　新浪房产：按照您这样的看法，这是不是就意味着“国六条”实施起来会很难，也很难达到稳定房价的目的？

　　金地胡总：“国六条”实施起来并不困难。谈到能否达到稳定房价的目的，我个人认为有两个问题需要解决，第一个，政府要有决心，而且要定规矩定措施定细则；第二个， 切实提升居民的收入水平，减小贫富差距，增大购房群体的基数。

　　新浪房产：目前，无论是房地产业界还是普通老百姓，“国六条”都被寄予了很高的期望，那么，你认为，“国六条”之后，房地产市场会是一种什么样的走势？

　　金地胡总：房地产还是会朝向前稳健发展，房地产行业作为国民经济的重要支柱产业，政府、房地产发展商、消费者都希望它能够发展得更好，为国民经济做出更大的贡献。
 
　　新浪房产：作为新近进驻西安的外来品牌，当你以新的视觉看待西安房产市场的时候，您对西安以后房产市场的发展有什么样的意见和建议呢？

　　金地胡总：前面我已经讲过，西安是一个发展潜力很大的城市，但是仍有需要改进的地方。我们希望西安能把绿化和环境能够做得更好，使空气更加清新；把城市规划做得更好，使大家的衣食住行更方便；把市政配套能做得更超前，使居住品质更高。

　　我们希望西安在各个方面能够尽快地完善起来。我也希望通过我们的努力，从局部开始，为改善这个城市的居住环境做出我们应有的贡献。

　　新浪房产：我们也和西安人民一样，希望金地进入西安，更希望通过你们的实际行动，使西安的人居环境变得越来越好，使西安人民的居住品质越来越高。同时也希望金地在西安的发展取得更加优秀的业绩。