"国六条"细则规定更明确 大面积囤地难上加难

　　“像万科这样的开发商，是根据企业的开发量和市场情况进行一定的土地储备。但土地储备规划也要随时结合新出台的政策制定并调整。”万科集团副总经理丁长峰昨日针对调控细则中关于闲置土地收回的规定，对《第一财经日报》作了上述表示。

　　丁长峰坦陈，##Detail_Page_AD##房地产行业确实存在囤积土地的现象。但政策的执行过程是关键，落到实处才能真正解决闲置土地的问题。政府应推动那些大量以非市场方式获取的土地进入市场，使之成为有效供给。在他看来，其中一些土地的闲置时间已远不止两年。 
 

　　此前，仅广州市的一次闲置土地回收公告就有多达70万平方米闲置土地被强制收回。另有业内人士统计显示，仅在广州地区，目前掌握在各大开发商手中的土地储备就高达2000万平方米。

　　上海合生房地产开发有限公司总经理项斌表示，这次细则的规定比过去更明确了。但对能否彻底解决闲置土地问题他仍有怀疑。

　　事实上，新的“炒地”风潮已在各地有所显现。据华南某业内人士透露，目前一些大型开发商甚至神秘机构囤积的土地，主要集中在城市郊区，而且未经过招拍挂程序。所获土地动辄上千亩。由于这些地块缺乏完整的用地手续，在使用年限及开工时间上也约定模糊，因此国土部门在清理此类地块时，通常缺乏有力的政策依据。

　　如果按照调控细则中的规定：合同约定日期动工建设，但开发建设面积不足三分之一或已投资额不足四分之一，且未经批准中止开发建设连续满一年的，按闲置土地处置，那么广州各大开发商手中2000万平方米土地储备中，将有不少于600万平方米左右的土地需于今年动工投入施工建设。届时将有力缓解广州房地产市场的供需状况。