开发商对"国六条"细则无奈:大不了不做房地产

2006年05月30日 08:53 来源：第一财经日报

　　“总算解脱了，大不了不做房地产转行吧。”这是一家开发商的管理层在焦急地等待了三天后看到“国六条”细则后的反应。“国六条”细则目前正迅速在广州的开发商之间传播，而详细研究过该细则的开发商大多表现得比较郁闷。

　　广州中原地产项目部副总经理兼佛山中原副总经理黄韬认为，##Detail_Page_AD##此次“国六条”政策的出台，由于规划得十分细致，如能保持政策的连续性，将可有效平抑楼价。他认为，对广州开发商来说，影响最大应该是加大对闲置土地的处置力度以及调整新建住房结构比例两条，这将使开发商必须加速开工以及大幅度调整项目定位，直接考验开发商的资金链以及市场运作能力。

　　黄韬认为，长远来说，由于供应量加大以及资金链考验，到了年底市场上有可能出现楼价下调现象，而开发商的洗牌将加速。

　　同时，由于转让房产全额征收营业税的年限延长，广州二手房交易将在短期内受到严重影响，预计在一个月内可能由于市场观望而导致交易量下降10%~20%，而观望期过后，可能会由于交易成本上升导致二手楼价出现上涨。不过如果一手楼价出现下调，二手房均价也会受到相应影响。

　　“政府已经直接动用行政手段而非市场手段来进行如此猛烈的调节，现阶段我们只能继续观望。”更多的开发商则在担忧闲置土地认定细则一旦实施，将使广州大多数开发商面临“失地”或开发成本提高及市场激烈竞争的风险。

责任编辑：三秦房产网

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