首付与抑制房价有多大关系
2006年05月31日 09:20
来源：华商网 - 华商报
针对国务院办公厅转发的建设部等9部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，有业界人士质疑：提高首付与抑制房价能有多大关系？
众所周知，价格的涨跌与价值和市场供求有关系。照此推理，提高首付比例，似乎就是要抑制巨大的投资需求。那么，实际效果是怎样的呢？
中国房地产协会副会长、##Detail_Page_AD##中国房地产开发集团总裁孟晓苏认为，首付比例提高，只是降低了银行金融风险；对于富人而言，增加一成的首付几乎没有任何经济上的压力；对于房地产开发商而言，首付比例提高了，则加快了资金的回笼速度，降低了财务成本和经营风险，当然是首付比例越高越好，最好是一次性付款。但对于中低收入家庭而言，每提高一成首付，购房门槛无疑是又提高了一截，这就意味着改善住房的时间又要往后推一推了。或是原本可以买一套100平方米房子的，现在只好凑合着买一套90平方米的房子了。这样看来，首付比例的提高未必对市场需求的调整起到显性作用，倒是强化了购房者的心理焦虑程度，短期内还可能出现刺激潜在购房需求的可能。
还有人认为，房价上涨与否与房屋户型面积并无直接关系。以西安的统计数据显示，小户型高档公寓价格上涨幅度一直是这几年所有物业类型中最高最快的，而恰恰是这类物业的热销带动了其他物业类型价格的攀升。所以，房价在一定程度上与房子的性能质量有关系。既然国家有建筑性能认定体系，为何不按照此类标准核定一个最高限价呢？如此，房价还会这么一直上涨吗？
责任编辑：席治平
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