经济学家张宝通:对大房子征收高额累进物业税

    经济学家张宝通认为《意见》只是行政手段，建议----

    对“大房子”征收高额累进物业税

    日前，建设部、发改委、监察部等9部委联合制定《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》公布后，引起社会各界高度关注。本报记者采访了著名经济学家张宝通，他认为，各地区、各部门认真贯彻执行后，受益者肯定是老百姓，这有利于房地产市场的健康发展。但这只是行政手段，不是市场规律，应该在此基础上再推进一步，从购房者的需求出发，方能达到标本兼治的目的。

    张宝通认为，##Detail_Page_AD##住房政策如果上升到基本国策的高度，就能控制市场需求；控制了需求，调控房价方能标本兼治。目前建设部统计的商品房空置率很高，但空置率最高的不是开发商手里的囤积房，而是住房户在“囤房”。比如：三口之家住200平方米的四室两厅，实际上他们只需要两间卧房，多余的房子不是闲着的吗？这么多的“闲置房”比开发商手里的囤积房还要多，但却没有进入建设部的统计数字中。而恰恰就是这些“闲置房”让我们看到了市场供应的不平衡，不是开发商要建大房子，而是购房者自己要买大房子，尽管这样的房子被闲置的很多，但购房者的需求决定了市场供应。

    如果调控房价，就要从市场需求方面进行抑制，将限制大面积住房作为一项基本国策，对住大房者征取累进物业税，当这种税收达到一定程度的时候，那些“囤房”的人就会考虑每个月为这些“空闲”的面积买单值不值了。他们的退出就会给市场造成一定的压力。你想，购房者都不买大房子了，开发商还敢冒险开发大面积住房吗？这样，房地产市场自然就理顺了。

    所以，调控房价，用经济手段、靠市场手段最好。而征取高额的累进物业税是一个发展方向。控制房地产市场需求，政府调控市场，靠市场引导企业，才能把需求控制住了。市场需求控制住了，开发商自然就会转向开发小户型、低价房，这样房价自然就降下来了。