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绿地集团陈军:国六条对房地产市场起指导作用

2006年05月31日 10:55   来源:新浪陕西房产

  

绿地集团西安置业有限公司总经理  陈军

    “国六条”与“国八条”有何不同

  “国六条”与“国八条”相比,中国房地产市场分析更加深入和透彻,但“国八条”在当时时段推出,还是具有相当的针对性,简单分析一下“国八条”,主要是对供求和房价两个重要环节提出相应的政策主张,其目标非常明确,就是稳定房价,其重要措施就是三、四、六、七条中着重描述供求关系,特别是对需求方面的引导,无论是信贷政策,税收政策,还是土地供给政策,着力点均瞄准需求,希望通过抑制需求来平衡房地产价格。进而减少炒房行为,达到房地产良好发展循环,应该说通过“国八条”的实施,已经取得明显成效,特别是局部过热区域,得到明显抑制。但是随着货币市场流动性加剧,部分消费不可抑制性,导致市场对价格的预期将是长期行为,因此单纯的仅仅依托抑制需求来平衡市场对投资和居住行为,无法治标治本。此时“国六条”出现是对房地产市场健康发展起到良好指导性作用。

  “国六条”第一条首先强调的就是“切实调整住房供给结构”,在第五条当中又进行了补充。供给结构作为首条提出,意味着房地产开发须从源头抓起,从源头抓起首先从政府本身抓。要求政府首先建立相应配套机制,从税收、信贷、土地政策根据供给结构不同,有方向性制定政策,政策完善,结构平衡,应当属于市场的内容交给市场来完成,政府就无需再价格上较真。第四条、第六条是能够正确确保中国房地产走势的根本内容,因此这项工作所确应予以严格实施,以免误诊。第三条在“国八条”当中却已有提出。该项内容与我国“城市化”建设有许多相关性,的确应注意城市化发展,应当如何发展的问题,是否就一味拆旧建新,拆农村占耕地发展城效,值得商榷。

  关于房价的观点

  房价问题是去年谈的较多内容,我认为房价应两面看,房价有单价和总价之分,我们国家自有住房持有率在80%以上,远远超过许多发达国家,这与我们传统的住房消费习惯有关,而人均住房面积十五目标,早已提前完成,这说明一个很重要的问题,你是不是“房奴”是总价的问题,如果按照许多日本、香港比例计算单价,我们在土地资源如此匮乏的条件下,是高是低还要认真测算。我认为宏观调控不仅仅是关注房产,而更应关注我国房地产行业发展健康与否,能否平衡我国住宅产业和居民需求的关系,我国应更加关注经济和金融形势的变化情况,进而如何确保我们的国民经济持续健康发展。

  因此,我希望“国六条”能对 上诉问题在实践过程中起到良好指导性作用,让房地产市场也要持续、健康发展。

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