绿地集团陈军：国六条对房地产市场起指导作用

　　

绿地集团西安置业有限公司总经理　　陈军

    “国六条”与“国八条”有何不同

　　“国六条”与“国八条”相比，中国房地产市场分析更加深入和透彻，但“国八条”在当时时段推出，还是具有相当的针对性，简单分析一下“国八条”，主要是对供求和房价两个重要环节提出相应的政策主张，其目标非常明确，就是稳定房价，其重要措施就是三、四、六、七条中着重描述供求关系，特别是对需求方面的引导，无论是信贷政策，税收政策，还是土地供给政策，着力点均瞄准需求，希望通过抑制需求来平衡房地产价格。进而减少炒房行为，达到房地产良好发展循环，应该说通过“国八条”的实施，已经取得明显成效，特别是局部过热区域，得到明显抑制。但是随着货币市场流动性加剧，部分消费不可抑制性，导致市场对价格的预期将是长期行为，因此单纯的仅仅依托抑制需求来平衡市场对投资和居住行为，无法治标治本。此时“国六条”出现是对房地产市场健康发展起到良好指导性作用。

　　“国六条”第一条首先强调的就是“切实调整住房供给结构”，在第五条当中又进行了补充。供给结构作为首条提出，意味着房地产开发须从源头抓起，从源头抓起首先从政府本身抓。要求政府首先建立相应配套机制，从税收、信贷、土地政策根据供给结构不同，有方向性制定政策，政策完善，结构平衡，应当属于市场的内容交给市场来完成，政府就无需再价格上较真。第四条、第六条是能够正确确保中国房地产走势的根本内容，因此这项工作所确应予以严格实施，以免误诊。第三条在“国八条”当中却已有提出。该项内容与我国“城市化”建设有许多相关性，的确应注意城市化发展，应当如何发展的问题，是否就一味拆旧建新，拆农村占耕地发展城效，值得商榷。

　　关于房价的观点

　　房价问题是去年谈的较多内容，我认为房价应两面看，房价有单价和总价之分，我们国家自有住房持有率在80%以上，远远超过许多发达国家，这与我们传统的住房消费习惯有关，而人均住房面积十五目标，早已提前完成，这说明一个很重要的问题，你是不是“房奴”是总价的问题，如果按照许多日本、香港比例计算单价，我们在土地资源如此匮乏的条件下，是高是低还要认真测算。我认为宏观调控不仅仅是关注房产，而更应关注我国房地产行业发展健康与否，能否平衡我国住宅产业和居民需求的关系，我国应更加关注经济和金融形势的变化情况，进而如何确保我们的国民经济持续健康发展。

　　因此，我希望“国六条”能对 上诉问题在实践过程中起到良好指导性作用，让房地产市场也要持续、健康发展。