邓力维：国六条不会对房价产生立杆见影的效果

   

易家方略总经理 邓力维

    此次旨在稳定整体房地产市场的“国六条”的出现，是对“国八条”的重要补充，单就从内容上来看，，“国六条”相比“国八条”，无论是在思路上还是在整体框架上有了进一步的拓展。“国六条”在整体框架上开始从国家整体战略的角度着眼，而不像 “国八条”仅仅为解决当时一段时间内的问题。可以说，“国六条”的范围更广泛、立足更长远、思路更开阔。同时与 “国八条”相比，“国六条”的“火药味”更浓了。

　　去年的调控是放在政治高度，要求地方政府负责；而今天的政策方向则更明确、更务实、更关注执行阶段。尽管新出台的“国六条”从调整住房供应结构、完善税收信贷政策、整顿市场秩序、加快城镇廉租住房建设、发展二手房市场以及完善房地产统计和信息披露制度等多个方面提出了调控要求，可以说是汇集了目前呼声最高、亟待解决的问题和意见。但与“国八条”一样，“国六条”仍然是仅仅提出了大的思路和框架，在大范围的指导性上更近了一步，缺乏量化和可行性的方案。

　　国家希望通过宏观调控的手段来稳定房价，与之对立的却是房价的不断上涨，实际上这是一对矛盾的统一体，也是我国房地产发展过程中的必经之路。通过宏观调控来稳定房价能起到一定作用，但不能起到决定性的作用，最终起作用的将是市场自身的调节。

　　国家应该通过不断规范房地产市场来影响房价，而不是采用硬性手段来控制。否则只是治标不治本，能够解决一时而不能解决一世。以北京为例，目前房价的不断上涨，其中一个重要的原因是土地供应量不能满足北京市场的需求，从而导致整体土地成本的提高，进而导致房价的上升。这不单单是通过调控能够解决的，而要从根源上来解决。所以说今后相当长的一段时间内，国内的房价仍将不断上涨，这其中也包括西安。

　　从总体来看，“国六条”的出台不会对房价产生立竿见影的效果，对于“国六条”而言，关键问题是如何解决具体的问题，也就是随后的相关细节政策如何制定。尤其是土地方面的策略，如何把土地的价格降下来，怎么降。也只有相关细节措施制定的合理，“国六条”的作用才会在未来两三年慢慢的体现出来。