中房报访沈建忠：引导合理消费是调控战略使命

    5月31日，建设部住宅与房地产业司司长沈建忠在接受本报专访时，首次全面阐述了九部委调控细则中一些数据标准的制定依据。他表示，新一轮宏观调控的措施带有明确的政策导向，即在土地资源稀缺的前提下，引导合理的住房消费模式。从全国整体角度看，这是一个战略性的调整。 
 
　　中国房地产报：“国六条”与去年的“国八条”这两个政策之间是一个怎样的关系？

　　沈建忠：##Detail_Page_AD##去年的两个“国八条”取得了显著效果，但是市场仍存在一些问题，如市场秩序比较混乱、一些根本的问题落实不到位等。“国六条”就是把问题提出来，对症下药。“国六条”的政策框架、调控思路与“国八条”完全一致，其针对性和操作性更强，“国六条”将针对没有根本解决的三个问题继续调控，即住房结构、房价涨幅以及市场秩序。

　　中国房地产报：在新的调控措施中出现了几个新数据：90平方米、30%按揭、5年以及70%的比例，这些数据是依照什么标准制定的？

　　沈建忠：国务院第136次常务会议明确表明，房地产发展必须考虑中国土地紧缺的基本国情。本次调控的使命之一就是引导一种合理的住房消费模式。将90平方米作为主力户型面积，是一个合理消费模式的创造。它主要是参照经济适用房小户型60平方米，中等户型80平方米的规定，以及我国小康社会人均26平方米的住房发展目标规定下来的，同时，也参照了国外的经验。

　　首付款的提高，从整体和长远上看，可以减轻购房者的后续压力，对于当前的过旺需求，也是一种分流。

　　商品房转让享受税收优惠的时间从2年延长至5年，是考虑到自住型购房者往往不会轻易出售，同时参考了国外经验，在鼓励消费的前提下，提高了商品房转让税收优惠的门槛。

　　中国房地产报：这些具体数据的规定有“一刀切”的嫌疑吗？

　　沈建忠：不是“一刀切”，而是要对全社会传导出一个明显的政策导向。