地产调控重头戏在后面 地产巨头低调应对新政

    “国六条”细则出台后首次公开聚会，地产巨头低调出席

　　90平方米以下的住宅仍然保持按揭贷款首期付款20%，是一种优惠政策，有利于中低收入者，但此政策应限定在自住房，否则投资者同样也会炒作90平方米以下房子
 
　　2006上海国际地产大会昨天于上海开幕，##Detail_Page_AD##这是“国六条”及其细则出台后地产界人士的首次公开聚会。但开发商们大多比较低调，华远集团总裁任志强、万通地产董事长冯仑、河南建业集团董事长胡葆森等均未发表任何言论。

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生则透露：“九部委的意见刚刚出台，我觉得还没有出完，重头戏还在后面。”

　　据了解，九部委细则出台后，不少开发商及地产界人士均对细则中部分规定的严密性和可操作性提出疑问。针对这一问题，聂梅生表示，目前已出台的细则中，确实有部分规定有待细化。

　　她举例表示，在结构调整的规定中，针对所有住房项目，限比例，限面积，但未限房价；而土地供应是针对总量，而不是项目，却未提户面积；在个人按揭的规定中，只针对住房性质和面积、户型，同样未提房价。这意味着相关三个政府主管部门的意见并不在一个层面上，因此在操作层面的规定仍需要细化。

　　中国社会科学院金融研究所研究员易宪容也认为，关于个人按揭贷款的规定仍有待细化。他表示，在“国六条”细则中，90平方米以下的住宅仍然保持按揭贷款首期付款20%，是一种优惠政策，有利于中低收入者，但此政策应限定在自住房，否则投资者同样也会炒作90平方米以下房子。

　　据聂梅生透露，其所在的商会已收到包括地方政府、地方商会以及一些项目和企业提出的关于新调控政策的严密性和可操作性的问题。“我们正在收集意见，通过正常渠道去反映。希望后续政策继续出台可以解决这个问题。”

　　对目前争议较多的外资进入国内房地产市场的问题，易宪容表示，近两年海外资金大举进入国内房地产市场，购买住宅或商业物业进行投资，是相关主管部门在监管方面缺位所致。他同时透露，相关政府部门对此已经密切关注。