“十五条”实际效果对房价到底是助涨还是抑制

　　■东张西望

　　如今好多事你只能反着看。比如男孩子为主的电视节目里，你却发现大部分人都捏着嗓子一脸媚态，换个台看超女吧，却是一水的短发大粗嗓。近些年的房地产调控也屡屡被人笑，明明是为了平抑房价，结果怎么反倒助涨房价呢？

　　建设部等9部委坐不住了，联合发文，多管齐下，严格调控，推出组合拳，人称“十五条”，看谁还敢“反向思维”？

　　“十五条”果然强悍，仿佛传说中的霸王枪。##Detail_Page_AD##比如影响力最大的一条，“套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上”。据说这招儿是为解决当下中低收入家庭的住房问题，可政策也得有点科学性吧，咱不知道制定政策者家房有多大，但咱知道，城市土地资源不同、人口密度分布状况不同，建筑结构导致得房率也会有很大差别，不能简单地用90平米一刀切吧。

　　一年四季土纷纷，买房路上欲断魂，欲问大房何处有，中介遥指新农村。限“大”之后，城里人恐怕忠孝不能两全了。住城外，上班老得迟到，住城里，上有老，下有小，都挤在90平米的地界儿，不闹矛盾才怪。

　　新政还有个规定，买房五年内转手将全额征营业税，毫无疑问，这条是冲着炒楼者去的，可您这机关枪扫射之下，“坏人”是被收拾了，“好人”也都跟着陪葬了。换房消费本来挺正常，经济条件的改善，家庭成员增多，工作地点变化，都会成为换房消费的理由，但新政一实行，再有理由您也得忍着。

　　“十五条”的出发点是好的，可总得搞明白，高房价的罪魁祸首是投机。不对房地产市场中的投机、投资、消费这三种情况加以细分，没有针对性的政策，谈何根除病灶？

　　听说了吗？现在人再找房产商，都不奔着打折去了，而是求人给留几套90平米以上的房子。奇货可居，大房价格反而上涨。至于附加的营业税，也很可能被转嫁到购买者的身上，成为推动房价的另一因素。

　　“十五条”这杆霸王枪，到底扎着了谁呢？