《新西部》杂志：描绘和记黄埔大陆投资地图

    和记黄埔最近频频亮相内地，今年短短三个多月就在上海、成都等地斥资十多亿元，获得多处项目，颇引人瞩目。

  　2004，跑马圈地年

    虽说和记黄埔进军大陆地产已有13个年头，但像2004年这样大踏步前进的情景还是颇为罕见的。截至2004年12月，和记黄埔拿下了20多个项目，若全部开发，所需金额高达500亿元以上，而2003年“长和系”在内地土地储备约300万平方米，估计全部开发所需资金在100亿元左右。

    2004年4月，和记黄埔拿下汉口区占地1010亩的旧城改造项目，并有意在市中心江汉路商业区开发一个建筑面积10万至15万平方米的大型商场，两项总投资额粗略估计达数十亿元。

    8月底，广州市赴港招商时，和记黄埔敲定了广州黄埔及芳村区的两个商业物流项目，加上较早时投资兴建、目前正在积极招商的黄埔国际玩具礼品城，三项投资总额高达35亿港元。

    10月，和记黄埔宣布与深圳中航集团成立合资公司，在深圳市区繁华的华强北商圈内开发一个大型综合商住办公项目，该项目楼高58层，总建筑面积近18万平方米，总投资20多亿元。有关报道说：双方合作方式是中航负责出地，和记黄埔负责项目投资及运营管理。

    10月下旬，和记黄埔签下重庆渝北区一个10亿元的高档住宅项目。

    10月29日，和记黄埔以超过21亿元的高价拍下了西南重镇成都总面积1036亩的土地，该成交价打破了成都历年来土地公开出让价格的纪录。

    10月30日，和记黄埔（北京）宣布，将斥资30亿元人民币投资北京朝阳区姚家园项目（该40万平方米的土地项目已投入7亿元）。

    12月，和记黄埔进军西北门户西安。早在10月就有消息说和记黄埔曾先后四次派员到曲江新区及西安市高新技术产业开发区考察，涉及一个总面积达67万平方米的遗址性主题公园，以及一处占地达1000亩的规划住宅区等若干项目，投资额高达100亿元人民币以上。

　　看好内地住宅市场

    和记黄埔地产集团在国际房地产市场上走的也是优质路线，主要项目包括高素质住宅、大型购物商场、智能式办公楼、国际一流酒店、高尔夫球场及度假设施等。在大陆投资项目基本没有偏离这一格局。

    和记黄埔1992年就进入了内地市场，但主要业务限于商用地产、高档写字楼，少量住宅也只是租赁公寓或别墅。

    和记黄埔首先在珠三角、上海、北京等地布子。在上海率先开发的项目是与梅龙镇集团合作的梅龙镇广场及商厦，与“汇贤居”毗邻的甲级商厦世纪商贸广场。

    2000年，和记黄埔在北京的第一个地产项目是与长江实业共同开发建设的东方广场，一个大型综合性发展项目。

    1993年，和记黄埔入渝，短短三四年累计投入22亿元，在重庆市商业中心解放碑建成了22万平方米的大都会广场及大都会商厦、海逸酒店，目前大都会广场已成为重庆的一大标志性建筑，并被称为重庆商业的航母，其商场出租率达95%以上，大都会商厦是重庆最高档的写字楼，海逸酒店是重庆第一家五星级酒店。

    珠三角项目以中高档住宅为主，主要有广州怡苑、番禺大石镇“珊瑚湾畔”、深圳“黄埔雅苑”、宝安“御龙居”、东莞“海逸豪庭”及“海逸高尔夫球会”、珠海“海怡湾畔”等。   

    和记黄埔投资开发广州番禺的首个豪宅旗舰项目――珊瑚湾畔，毗邻华南快速干线，北临珠江水道，自然环境优美，临江豪华尊贵别墅定价18000元/平方米引起前来参观的贵宾的抢购，其中一期仅有的两套定价在1500万元的别墅，一套已被神秘买家买走。

    和记黄埔斥资30亿元人民币吃下北京市朝阳区40万平方米的姚家园地产开发项目，该项目专为追求生活品位的精英人士设计，向住户提供个性化居住空间及无微不至的殷勤服务。

    最近几年，虽然商业类地产也在做，但能明显感到和记黄埔加大了对住宅项目的投资力度。在北京朝阳区，准备投资百亿元人民币开发东坝5000亩超大盘。去年，在重庆、成都、西安的项目，无一例外都是住宅项目。

　　始终青睐“潜力地”

    对地产商而言，有没有足够的土地储备？以什么样的价格储备土地？储备什么地段的土地？都是至关重要的，它可是决定赢利与亏本的生死线。

    和记黄埔本身在香港新界的发展历史说明，它总是善于早期获取边缘土地，待土地升值后获取超额利润。

    1997年前10年内是香港经济最“风光”的时期，香港房地产价格狂涨了550%，达历史最高水平，当时很多人不愿银行储蓄，而是拿钱出来按揭买房，收租养楼；但亚洲金融风暴以后，银行利息不断升高，房地产开发成本加大，资金抽逃，房地产泡沫开始破灭。和记黄埔需要重新寻找经济增长点。内地被低估的地价，则成了独具慧眼的和记黄埔的挖掘对象。早期和记黄埔在上海开发的项目，基本上都在上海的核心城区浦西和浦东内环线之内。但那是和记黄埔在1997年和1998年完成的土地储备，那时是上海房地产最为低迷的时期，每平方米房价低于北京1000余元，大开发商无人愿意进场，而李嘉诚却在上海拿下了梅龙镇广场、四季雅苑及其毗邻的RegencyPark、古北项目。

    自去年起，和记黄埔西进，走的还是同样的路数。和记黄埔在成都以人民币21亿元拍得的1036亩“南地王”（折合约为68万平方米），按200万平方米左右的规划建筑面积分摊地价计算，每平方米刚刚超过1000元，而它在香港以94亿港元拍得的地块，占地面积17700多平方米，建筑面积分摊地价每平方米高达59000港元，接近前者的60倍！

    今年2月28日，和记黄埔在成都温江光华大道西延线以每亩62万元拍下了一块面积560亩、价值3.47亿元的土地。

    和记黄埔的取地之道，始终遵循低成本控制的方略。能拍到手的买，拍不到手的并不血拼，另想它策。2005年3月，和记黄埔采取非竞拍置换股权的方式，取得上海马桥住宅发展项目则是另外一例。“上海旗龙”拥有土地使用权，而手中缺地的和记黄埔，经历了去年4月以及12月份上海拍卖土地未果的失利后，与长江实业组成合营公司，耗费26000万港元获得“上海旗龙”的全部股权。

    这并不是孤例。对深圳的“中航苑”项目，和记黄埔也采取了类似的措施。2004年10月19日，深圳中航集团携同和记黄埔地产集团，在深圳威尼斯黄冠假日酒店共同举行深圳和记黄埔中航地产有限公司成立发布会，正式宣布两大集团联手打造的“航母级”商业地产项目“中航广场”开始启动。该项目位于深圳华强北以西中南路与中航路交汇处，有着20多年历史的天虹商场深南中路店将被拆除，取而代之的将是一座280米高的新型综合商业广场。