和记黄埔出兵西安 地产西行再添劲旅

    自从去年年底以10亿巨资购得西安高新区727亩土地以后，行事低调但动作迅速的和记黄埔就一直引人注目。不过，人们更关心的是，和记黄埔此次“出兵”西安，又会带来什么样的“作品”呢？

  　西安 和记黄埔神秘“圈地”交钱最积极

    “决不要对某一项业务情有独钟”，这是李嘉诚的理财秘诀之一。但是去年以来，李氏在中国大陆频频出手“圈地”，更把他一贯谨慎而挑剔的投资目光盯在房产市场尚不火爆的西部城市，并且一掷数十亿元。似乎是对西部城市情有独钟。

    4月初，本刊记者从西安市高新区获悉，和记黄埔一次性结清了3015万元契税，这是和记黄埔去年12月购得该区六宗727亩土地的一笔契税税款。西安市高新区国土资源和房屋管理局鲁良栋局长告诉本刊记者：“和记黄埔在项目运营中积极主动与征管部门联系，高新区负责征管契税的财政局及时提供便捷服务，最终和记黄埔一次性缴纳的契税3015万元人民币，成为高新区历史上一笔征收金额最大、缴纳时间最为及时的契税税款。”

    吸引记者的是李嘉诚在西安房产一掷十亿元的魄力。其实，赢得西安市高新区各方赞誉的不仅仅是和记黄埔积极纳税。鲁良栋告诉本刊记者，离约定的第一次付款时间1月23日还有好几天，和记黄埔就把土地转让金打入高新区的账号。一个月后，和记黄埔把余款也提前打入高新区的账号。至此,10.05亿元人民币的土地出让金全部收讫。和记黄埔的工作效率在高新区多年的招商项目中是不多见的，更可贵的是他们积极主动和税务部门联系缴纳契税……许多政务部门的负责人觉得，和记黄埔的作风给高新区带来了新的气象。

    在和记黄埔西安巨资置地三个多月后，本刊记者走访发现，大多数人对和记黄埔在西安的相关情况和行踪不甚了解。看来 和记黄埔此行口风甚紧。据了解，此前虽然西安频刮“李氏旋风”，但对于李嘉诚为何相中西安，和记黄埔为何布阵西安，相关部门都守口如瓶。

　　宣传极低调

    3月30日，记者意欲从西安市高新区管委会相关部门打开缺口。西安市高新区国土资源和房屋管理局鲁良栋局长告诉本刊记者：和记黄埔目前在西安已经注册了分公司，专门营运高新区的土地项目。鲁建议记者详细的采访最好去该公司。

    记者找到西安市高新区管委会外宣办王普红主任，王主任同样不能提供更多的信息，她说，由于和记黄埔此行相当低调，他们只能提供一个新闻通稿。“我们不能为贵刊提供和记黄埔西安分公司的地址和电话，在贵刊之前已经有多家媒体通过我们联系采访，但最终没有一家成功。”

    在采访未果的情况下，记者只好与高新区管委会招商三局联系，据说和记黄埔是该局的招商项目。招商三局相关人士告诉记者，去年12月初的港陕经贸合作周刚结束，和记黄埔地产高层就赶赴西安，在一周内完成了战略投资的全部准备工作，顺利取得了高新区727亩国有土地的使用权。对于更深入的采访，他表示爱莫能助。记者不甘心又与其他部门联系，始终没有结果。

    4月初，记者多方打听，终于弄清和记黄埔购置的727亩土地的位置。乘车来到西安西南方向的西万路口，随便向路人打听都能得到这几块土地的确切地址，记者不由得感慨李嘉诚此举在古城西安的影响。记者看到，偌大的地面上仍是枯萎的蒿草，几名工人正在砌着围墙，在这块地的不远处就是西安的名盘紫薇田园都市，还有绿地世纪城的幢幢高楼。高新区管委会招商三局相关人士告诉记者，除了目前购置的这块土地，下一步和记黄埔集团还准备在西安高新区CBD内投资高档商业写字楼、商务酒店等大型商业设施项目，这将是和记黄埔在中国中西部最大的投资项目。整个项目将在3个月内全部启动，3年内开发完毕，总投资超过30亿元人民币。

　　搅动一池水

    高新区招商三局的一位人士还向记者绘声绘色地描述了李嘉诚10亿元巨资拿下727亩国有土地那惊心动魄的一幕：由于整个项目对资金的要求非常高，西安市国土资源和房屋管理局高新分局最终选定李嘉诚的公司与另一家中国500强企业进行现场竞价。土地挂牌起始价7.26亿元，每次竞价增幅不少于1000万元。

    去年12月6日的拍卖现场，和记黄埔一开始便是一副志在必得的气势。而另一家颇有实力的企业也不甘示弱。拍卖现场气氛异常紧张，充满了“火药味”。由于每次加价的最小单位是1000万元，双方的每一次举牌都特别谨慎。几番短兵相接，地价便突破每亩100万元。经过29轮激烈争夺，和记黄埔举出了138万元/亩的牌价，对方已经没有“还手”之力。

    李嘉诚挥戈西安，西安房产界响起一片“狼来了”的叹息。业内人士分析，西高新项目只是李嘉诚小试牛刀之作，他在西安绝非只出一招，还会频频发力，西安房产界将会热闹非常。

    去年10月下旬，就有西安市曲江新区管委会官员透露，和记黄埔曾先后四次派员到该区及西安市高新区，研究考察包括一个总面积达67万平方米的遗址性主题公园和一处占地达1000亩的规划住宅区在内的若干大型项目，涉及投资额高达100亿元人民币以上。用该官员的话说：“已向和记黄埔递交多个合作方案，并于近期展开实质性洽谈，一旦落实，将赴港签署协议”。据说，曲江准备以12亿元至14亿元的高价将67万平方米的“大唐芙蓉园”出售给和记黄埔。

    有人感慨，在西安的高新区和曲江新区同时布阵，也许只有华人第一首富才有这等魄力。

　　打造西部香港

    2004年10月30日，地产巨鳄和记黄埔以21.35亿元的天价拿下1036.47亩的成都“南地王”，创下成都乃至整个西部地区单宗土地的最高价。而据透露，和记黄埔拿下“南地王”，将在成都开发“一个全新的香港城”，不仅将运用香港一些先进的理念开发住宅，还将开发具有香港风情的商业物业。

    这块地位于成都南部新区起步区，交通便利，东靠天府大道，北靠三环路，西南则是机场高速，南面是武侯大道。从区位看，此块地北侧是桐梓林富人区，南面是规划中的科技园区和政府办公及商务区。

    李嘉诚布阵西安也显示其同样的意图。和记黄埔在高新区拿下的地块，位于西万路以西，绕城高速南侧，正好处在紫薇田园都市和绿地世纪城的中间。本刊记者了解到，这片土地是规划中的西安高新区二期开发范围。这里即将建成占地千亩的西安高新区CBD、西安市高新区管委会的新办公大楼，绿地集团兴建的“绿地世纪城”、新型材料园、大型教育产业……此次和记黄埔“攻城掠地”，看中的正是此区域的潜在价值。而目前，占地2000亩的西北第一大盘紫薇田园都市已陆续交付使用，与此同时，有高新区未来CBD之称的绿地世纪城正在加紧建设。可见，和记黄埔布阵西安的最大可能也会像在成都一样，运用一些先进理念开发高档住宅及具有香港风情的商业物业。

    业内人士认为，近乎相同的地域特征，李嘉诚在成都和西安同时出手，足见其进军西部的决心。但与成都不同，抢滩西安，足可以辐射西北五个省区。在成都投资21亿元，而在西安高新区的10亿元，西安曲江新区近百亿的投资，孰轻孰重，明眼人一看便可清楚。在很多人看来，和记黄埔的西部地产投资像一头“大象”，虽然前进的速度不快，但步步为营，稳健有力。

相关链接：李嘉诚西行记

    12年前，华人首富李嘉诚旗下的地产公司和记黄埔首次登陆西部，投资22亿元在重庆商业中心解放碑建成了22万平方米的大都会广场及大都会商厦、海逸酒店。目前大都会广场已成为重庆的一大标志性建筑。

    但是，从那以后的10多年间，李嘉诚在西部却鲜有动作，直到2004年年底，经过5年开发的西部地区，终于再次引起李嘉诚的兴趣?D?D

    2004年10月29日，和记黄埔以每亩206万元拍下1036亩成都“南地王”；

    2004年12月6日，和记黄埔以10亿巨资拿下西安高新区727亩土地；

    2005年2月28日，和记黄埔在成都温江斥资3.47亿元将560亩土地收入囊中；

    2005年4月12日，和记黄埔在重庆再次抛出20亿元在南滨路打造高端滨江豪宅；

    ……

    和记黄埔一连串的大手笔令西部地产界人士眼花缭乱。有人慨叹，李嘉诚向来以眼光制胜，而他深厚的资本功力决定了他所拿下的所有地产项目“从一出生便是一个巨人”。大都会如此，“南地王”如此，滨江豪宅也如此。

    不过，西部业界对李嘉诚的到来并不是恐慌，而是一种兴奋和期待：“我们不敢妄言超过他，但我们会接近他，就像奥运冠军来了，我们跟在他身边，就绝不会名落孙山。”一位地产商如是说。

    或许，这正是李嘉诚带给西部的除资金以外的更重要的东西。