和记黄埔进军西安 业界期待与狼共舞

    它代表了一种潮流，也代表了一种时尚，有助于本土企业尽快缩短与国际的差距；我们不敢妄言超过它，但我们会接近它，就像奥运冠军来了，我们跟在他身边，就绝不会名落孙山。

  　西安业界期待与狼共舞

    鲇鱼是一种吃鱼的鱼，有了它，整个水中的鱼都会在被追杀中活动起来，从而生机勃勃，充满生命的躁动，这种现象被称为鲇鱼现象。最近，在西安的房地产市场上，这种鲇鱼现象随着和记黄埔的入驻，似乎开始显现出来。不过，西安许多地产界人士却高兴得不得了，他们并没有把自己看成是可能被吃的鱼，他们欢迎这条“鲇鱼”的到来，以期在他身上学到优秀的本领和走入国际运营的通行证。

　　和记黄埔冲击波

    在丹尼尔企业集团见到王国庆董事长时，他的第一句话让记者吃惊：“和记黄埔来了，有人说是狼来了，我认为它充其量是一只公羊，而绝不是狼。”此话一听有些轻狂，但细嚼后发现，如今成熟的开发商已不再是停留在你死我活的拼杀上，而是期待着你中有我、我中有你的公平竞争。王董事长承认，随着和记黄埔的进入，西安的业内人士的确感到了一种压力，一种巨大的压力，但这和油井一样，压力越大，喷得越高，最后或许会变成自喷井。和记黄埔的到来，自然而然地为西安的地产业提出了一个要求，必须打造符合国际发展趋势的、符合西部地域特征的房地产项目。“我涉猎过和记黄埔的项目，”王国庆说，“从它的楼盘、它的定位和它的策划看，我认为它代表了一种潮流，也代表了一种时尚，有助于咱们本土企业尽快地缩短与国际的差距，并对西安市整体的房地产开发提出了更新、更高的要求。”

    “和记黄埔的进入，说明西安跟国际化市场运行更接近了。”丹尼尔企业集团副总裁李萍萍女士说，和记黄埔不仅有先进的理念，更有先进的管理经验，和记黄埔的产品因为是大规模跟进，且本身已是品牌，这就导致西安本地已有的品牌，如景园、高科房产等都会感到差距的存在。像和记黄埔这种成熟的开发商的入驻，无疑会给西安的许多开发商带来忧患意识，来自各方面的差距都是显而易见的，必须理性地善待你的企业，同时更要理性地感悟到竞争的存在。“有人说和记黄埔的到来会对西安市场形成巨大的冲击力，我却不这样认为，问题首先是老百姓需要一段时间适应它，其次和记黄埔对市场的定位是高端的，而西安的人均消费水平还不是很高，对许多小型的开发商来说，他们还是会有一定的市场，这种冲击会以缓慢的方式体现出来，随着时间的推移，小型开发商的市场会越来越小。而对从事高端客户群的开发商来说，和记黄埔的进入会成为他们的参照物，他们有目标了，有样板了。”

    西安大唐芙蓉园总经理刘兵同样认为，和记黄埔的入驻必将从观念上带入一种清新的空气，它将带给我们先进的管理经验、先进的管理方式和手段、先进的企业运作、运行方式。从企业的操作层到管理层、经营层，最后到资本的运作层，全方位地带来一个新观念，同时对我们政府的管理和提高执政能力也提出了更高的要求，实属一件莫大的好事。“我极其欣慰和高兴有和记黄埔这样的大品牌公司进来，哪怕它和我们形成竞争，但我认为这将形成一种双赢的竞争，提高我们城市经济、品位的一种竞争，是带领我们城市进入国际化市场循环的一种竞争，而绝对不是一种穷追恶炒的竞争。”

　　与国际接轨才是真正的市场经济

    采访中西安业内人士表现出的自强自信、海纳百川的成熟气度让人深感欣慰，同时他们不无理性地自我反思。“应该说改革开放20多年来，搞社会主义市场经济也整整20年了，但是从严格意义上讲，咱们西安还没有真正纳入市场化的轨道，还没有真正地进入国际性的市场大循环，我们的开放还仅限于简单地走出去、引进来。”刘兵说，真正的开放应该是我中有你，你中有我的大融通。从真正意义上欢迎来自世界各地的各种各样的优秀企业入驻西安，为他们提供一个良好的投资环境，“来了就要保证人家有钱赚，赚了钱还要为人家提供一个良好的生活环境，保证人家正常的生产经营，再不能干把人先骗进来再进行关起门来打狗的方式分食唐僧肉。我们必须改变这种粗陋的恶习，但正是这种陋习至今在我们各个层次和环节中都存在着。”

    “西安拥有非常多的隐性资源和丰厚的文化历史资源，在城市现代化的发展过程中，提出国际化、市场化、人文化、生态化的‘四化’发展理念，强调我们的城市一定要走个性化发展的路子，这就需要大批外来文化的融入，外来资金的融入，管理方法和手段的融入，才能把我们这些隐性的资源显性地开发出来，使这些资源变成一种有效的资本，融入到市场运行中去，只有这样才会给我们带来一种新的活力。”李萍萍女士说，“我们也再不会像过去有些开发商所说的，坑刚一挖，钱就赚了。今非昔比了，现在你房子都盖起来了，仍然让你扎在手里，像个烫手的山芋，因为市场已经逐渐成熟了，老百姓比你开发商要理性得多。”

    王国庆告诉记者，十年前，不少人通过一个机会，一个特殊历史的原因，有那么一两宗土地，盖起来就能卖，萝卜快了不洗泥。我个人认为，包括我们丹尼尔，我们过去所作的开发，在某种意义上讲是一种犯罪，很多的地方都被糟蹋了，我们当年认为是我们的政绩、成绩、业绩的地方，今天已经不堪入目。“我感到这个时代即将结束，一个真正的房地产开发时代开始了。国家宏观调控，严格地控制土地和资金，这是对整个房地产市场的一次大洗牌，没有几个亿的自有资金流量，就不要谈搞房地产。我认为在这个时期和记黄埔的进入，预示着一个大盘时代的开始，小盘时代的终结。”

    “我们丹尼尔不敢妄言超过他，但我们会接近他，就像奥运冠军来了，我们跟在他身边，就绝不会名落孙山。”王国庆说。