国土部副部长驳斥"地荒论"

     "北京不存在所谓的‘地荒’，并且协议供地与招（标）拍（卖）挂（牌）供地的成本变化不大，只是开发商对房价期望值过高，抬高了地价。”昨天，国土资源部副部长在２００６中国地交会开幕式上如是说。

????最近，九部委就调整住房供应结构、稳定房价、促进房地产业健康发展等问题出台了系列措施，引起了社会各界的关注。 国土资源部副部长指出，地价是房价成本中重要的组成部分，因此，也在不同程度上影响着房价，但地价不是房价的决定因素。房地产用地的招拍挂出让方式是公平、公正、公开地出让土地，以市场化的方式显示土地的价值，并不直接决定房价和地价。从根本上讲，决定地价、房价是市场的供求关系。 

????但是，为什么有人会认为是招拍挂的供地土地出让方式抬高了地价、高地价又造成了高房价呢？其实，在招拍挂土地出让的具体实施中，房地产用地招拍挂也有流拍的。也有开发企业对房价预期过高而盲目哄抬地价的，像今年年初北京有几块地，周边房价均价也只有８０００元，而地价炒到了６０００元／平方米，这是因为对房价预期过高而盲目抬高了地价。从这个角度看，也可以说是房价拉动了地价。

????国土资源部副部长表示，从协议供地和招拍挂供地的结果看，无论是哪种供地方式，地价占房价的比例平均在２５％－３０％左右。

????国土资源部副部长指出，就土地供应而言，从全国看，近几年来房地产业用地占到了全国供地总量的３０％左右，土地供应主要依靠宏观调控。以北京为例，北京市现在还有４０００公顷土地，规划建设面积８０００万平方米，占已出让住宅用地面积总量的５３％，相当于北京市近两年的房地产用地总量。因而，在现实中也不存在“地荒”问题。