卢志勇：高房价的源头正在于中国政府

　　正如黄仁宇先生在《万历十五年》中指出的，中国人有用道德评价代替技术讨论的传统──官员贪污，那是他们没有道德，于是解决之道就是“以德治国”；房价畸高，那肯定是因为房地产商和官员都没有道德，赚黑心钱再加上贪腐，只好将他们统统枪毙，最起码也该隔一个毙一个。

　　在中国当前的政治背景下，情绪化的群众反应必然带来情绪化的“宏观调控”。政府挥乱拳砸向非理性的市场，结局如何，尚不能预期，但已经有地产商喊出了“社会责任”，也许可以看作是“调控”的一种戏剧化结果。

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　　我们的房地产市场其实是一团乱象，它是一面镜子，照出了当前的经济水平、政治体制、政府的管理水平，甚至照出了很多所谓经济学家的智商。

  　比如有人言之凿凿地说，欧洲的房价是北京的七倍，因此北京的房价是必涨无疑的。不必说我们的收入水平，单这种简单的比较就令人生疑：一是人家的房子是什么样的房子，二是人家的房子是连着地一起卖的，这有什么可比性？国外的宝马是我们夏利价钱的10倍不止，你能说夏利一定会涨成宝马的价钱？何况“夏利”的4个轮子还属于国家，你只有若干年使用权？就算房价就长期而言也许是上涨的，但彼时的房子未必就是此时的房子。如果市场化的程度越来越高，未来的房子应该质量更好，服务更佳，配套设施更完善。现在买的那些破房子，却只有贬值的命。不信看看那些20年前盖的房子，有几个能卖上好价钱？

　　为什么现在的房价会高？其根源不在开发商的良心，而在于政府。政府垄断了所有的土地，与土地相关的税费占财政收入的比例高得惊人。与建房成本关系密切的几个产业如电力、电信、自来水、燃气、排水、邮政、教育、市政交通等，也无一不是垄断在政府手里，开发商同他们侃价的能力几乎等零。上游产业市场化程度极低，而消费市场则完全的市场化，全世界其他哪个地方还有这样的产业？

　　从理论上讲，一切针对房产的税收都将增加交易成本，从而推高房价，在这点上是不会有什么疑问的。不过在中国，理论上应该发生的事情，在实际生活中常常不会发生。上有政策下有对策，很多税收其实是收不上来的。比如按照规定，个人出租房屋是要交个人所得税的，实际生活中又有多少人交了？房屋交易需要交税，房屋赠与却不用交，小聪明了几千年的中国人难道找不出这个一目了然的漏洞？我知道的一些人已经在这么干了。

　　我从总体上赞同薛兆丰先生的看法。政府干预越多的领域，政府调控力度越大的领域，其发展水平都非常低，比如汽车，比如银行，再比如教育、医疗、出版。相反，没什么人管的餐饮业几乎在哪个城市都火得一塌糊涂。政府的管制与乱拳，除了保护落后，抑制进步，加大交易成本，增加了腐败的机会，正面的作用实在少得可怜，效果也常常令人怀疑。

　　我们的若干经济学家和政府官员，不应该把自己的水平降到比大众还低。官员们平时讲起数字来都是一套一套的，但那些多数都是层层报上来的虚假的统计数字。真正的需要精确测算以作为各种决策依据的数据，却了无踪迹。一个消耗了全世界一大半水泥的产业却要面对领导们的拍脑门子决策，这事儿单想想都觉得可怕。

　　我们看问题要看本质。一个人发烧，有可能是感冒，也有可能不是；房价飞涨，有可能是开发商囤积，也有可能不仅如此。不找到根本的原因，把所有发烧都当感冒治，吃错药是必然的。

　　我要重申，房价飞涨的根源绝对不是开发商良心大坏，而是政府管理太乱。