专家:名盘与区域价值相得益彰、相辅相成

　　名盘与区域价值之间，是相互促进、相辅相成、相得益彰的关系。我们在全国各地房地产市场的发展当中，可以看到很多例子：一个区域的房地产市场的发展，可能就是由一两个名盘或者一批知名楼盘带动起来的。一个好的地段，也很容易成就一批好的楼盘。

　　随着社会经济的发展，以及房地产行业开发理念的更新和进步，行业整体开发水平的提高，越来越多的开发商意识到要坚持实施品牌战略，开发品牌项目，打造名盘，而不是去开发“庸盘”。

　　名盘的产生既离不开宏观经济发展的背景，同时也需要根植于其所在的具有独特人文气息的区域。在特定的土壤当中，才有可能产生知名度、美誉度比较高的楼盘，才能够得到社会的普遍认同，从而吸引到目标客户和投资者。如果一个地段或者区域有几个叫得响的名盘，就会吸引比较多的人。房地产市场上的名盘效应，与其他领域的名人效应、品牌效应相似。

　　我们经常看到，有些楼盘规模并不大，但因为它在市场定位上有独到的眼光，在建筑风格上别具特色，或者在景观营造上花了心思，最终成为市场上的佼佼者。上海的九间堂就是一个好案例，这个项目结合了中国的传统文化、建筑文化的元素，同时又结合了西方的高科技，可以说是中西合璧的、有深厚文化底蕴的建筑。这种住宅比较符合财富精英们的需求，所以受到市场追捧。北京市场上也不乏好的代表项目，像东区的NAGA上院、星河湾，西区的万城华府、香山81号院等，很多名盘都已成为所在区域的名片。这些区域、这些地段，正是因为有了名盘的支撑和带动，区域价值才被挖掘出来并获得显著提升。

　　所以我们说，房地产名盘的效应，首先可以带来强大的购买需求；其次，它可以活跃一个区域的房地产市场；再次，它可以挖掘提升整个区域的价值。判断一个好项目的基本标准就是，它是否找到了跟周边环境、跟本身条件相适应的产品形式、建筑风格、客户定位。找到了，它就有可能成为市场上的品牌项目，成为名盘，就会对区域价值提升有贡献。（作者为北大房地产研究所所长 ）