调控效应未显现 逆转“倒70%”将极大考验楼

　　楼市调控的“平地一声雷”效应并未完全显现，建设部等九部委“15条意见”中“90平方米”和“70%”这两个数字的具体实施情况，到现在还是悬而未决的关注焦点。一边是各大城市的“倒70％”现象严重，一边是即将出台的面积结构调整细则。专家认为，一旦这一矛盾解决不好，将直接影响楼市调控的效果。

##Detail_Page_AD##　　“比如说，目前上海市场对于100平方米以上房型仍然有较大需求，如果仅仅进行简单抑制，并不能很好解决市场矛盾。”虽然各地不少城市陆续出台了细则配套政策，但上海的地方细则仍在等待之中。

　　“本轮调控对于上海房地产市场的影响力度（查看地图），会比部分房价上扬较快的城市更小，一刀切的现象应该不会出现。”易居中国房地产研究院副院长丁祖昱表示。他认为，由于在上一轮的宏观调控中，一些地方的房价泡沫已被明显挤压，导致投资性比例大为降低，因此以自住型需求为主的购房群体对政策的反应不会过于敏感。

　　“从目前的情况来看，保障体系和市场化体系是不一样的，因此在同一平台上进行解决困难较大。”陈晟分析说，“宏观调控政策的最终目的是使得可供应房源能够符合市场需求，因此在调整上会尽量达成合理性操作。”

　　虽然北京、上海、广州等各大城市的细则配套尚未出台，但从其他已出台的地方细则配套来看，仍然偏向于单一项目“70%”的标准。“各个地方政府的配套政策还是需要适度偏紧，这样才能更好地贯彻中央政策。”复旦大学房地产研究中心副主任华伟博士表示。

　　“90平方米以下中小户型要占70%意味着市场结构的大逆转，市场能否接受这种调整很难确定。”中国指数研究院分析员陈友根表示，就目前的情况来看，这种大逆转式的结构调整必然遭到某些地方政府和开发商的抵触，而且也对住宅市场提出考验。

　　然而，建设部政策研究副主任王珏林却“不以为然”。他认为，“70%”和“90平方米”针对的是新开发的住宅项目；解决的是城市住宅土地资源的重新调配；目的是为市场上提供更多的房源。对住宅市场不会产生太大的影响。“这项政策的实施，关键在于各地方政府的落实。对于开发商来说，70% 的中小套型住宅会提供更大市场；另外30%的住宅，可能会出现更加激烈的竞争。”王珏林表示。