政策掣肘 “倒百分之七十”怪圈套住各地楼市

同调控之心、协新政之力，希望能早日击破“倒70%”怪圈 资料图

    政策掣肘，“倒百分之七十”怪圈套住楼市

　　【编者按】“国六条”及其细则落地一月有余，闹得沸沸扬扬的“90平方米以下中小户型占70％”的“面积”新政却从一开始就遭遇了不小的阻力。是什么“难言之隐”在阻碍着新政的大车前行？

    我们发现，当前的住宅市场正在陷入一个“倒70%”的怪圈：在不少城市，不是“90平方米以下中小户型占70％”，而是“90平方米乃至100平方米以上的大户型占据着住宅成交总量的70%”，现实正与政府调控目标演绎着一场“针尖对麦芒”的无声对抗。

    我们希望，呼之欲出的“70％”面积新政能够顺利实施，击破这“倒70％”的怪圈；同时，我们也不得不为这一发现担心，当前的房地产市场，能否经受得住这一“惊天大逆转”? 　（柯鹏）

    上海：小户型住宅总成交面积不足30%

    房地产宏观调控政策落地的第一个月，上海住宅市场仍然上演颇为鲜明的“倒70%”的怪现象。

    根据上海官方网站“网上房地产”的统计数据，6月份成交楼盘中，100平方米以下的户型成交量5863套，占成交总套数的42%，占成交总面积仅仅28.6%。

    而根据6月1日实施的九部委“15条意见”公布的新住房比例调控要求，新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。

    政策设计的理想住宅结构和目前市场的真实结构截然相反，堪称奇特。

    对此，上海房地产业内人士提示，应该从两方面看待这一现象：一方面，“倒70%”说明目前市场可供选择的小户型总量不够，导致成交量占比小；另一方面，也说明上海90平方米以上的户型同样存在大量的市场需求，一些大型城市中心区域是否普遍适用70%小户型的标准还有待进一步的分析和考证。

    从区域方面看，小户型在上海内环内、内外环间，以及外环外的交易情况也不尽相同。一个明显的特点是，内环内的市中心区域，小户型成交占比最低。

    专家解释，从数据可以看出，内外环间仍然是小户型较适宜开发的区域，并已经得到市场认可。相比之下，市中心区域因为土地资源稀缺，单价较高，住宅需求倾向大户型，显得不适合大量提供小户型住宅。

    而外环以外的区域由于多是低密度甚至别墅类住宅，也会体现出小户型交易较少的局面。另外，根据招商局房地产开发人士的解释，由于城市周边地区的交通等配套设施不完善，低收入家庭主动进入城市周边选择小户型，同样并不现实。