从“调控房价”到“调控结构”

　　从“国八条”到“国六条”，用某些专家的话就是“中国的房地产来了一次急转弯”，是对中国房地产的一次彻底颠覆。但这种“颠覆”在笔者看来，只不过是一次调控目标的平移，是从“调控房价”向“调控结构”的一次平移，并没有深入中国房地产的问题根源―――土地和机制。尽管从表面上看来，几乎所有的官员一致认为，高房
价不是因为高地价。

##Detail_Page_AD##    对“国八条”的最终认定是“基本失败”，政府对房价“稳中有升”的反复确认和声明，并没有起到稳定房价的作用，反而带来了“报复性的增长”。在这种背景下，轰轰烈烈的“国六条”迎难而上，剑指“住房结构”，以“90平米”和“70％”来强制市场，最受争议的高房价退居争论次席，但房价仍然在增长……

    是什么导致了高房价？是什么导致了结构失衡？是什么导致了中低收入者买不起房？中国房地产的问题根源在哪里？两次调控似乎并没有针对性地涉及，而如果不真正从根本上对症下药，那么调控只能浮于表面。基于“稳中增长”的房价只会一路高歌，建立在高房价基础上的小户型仍然会让老百姓望尘莫及。

    调控的最终目的是建立和谐社会，只有老百姓受益了，调控才算见效。政府将中低收入者与“90平米”强行联系起来的界定并没有很强的说服力，而对市场的强行划分同样不是尽善尽美。“国六条”出台已有一段时间了，除了不断掀起的讨论和各地市不断出台的细则，老百姓苦苦观望的房价却依然雷打不动。

    “新的调控开始了，房价会不会降？”很多老百姓依然在眼巴巴地关注着同样的问题。

    “谁说房价要降了，政府调控并没有打压房价。”几乎所有的开发商及经济学家都在这样回答。