外资炒房政策将出炉 专家预言国外资金4走势

房产漫画：外资炒房中新社发赵国品摄

    由建设部、商务部、国家发改委、中国人民银行、国家工商行政管理总局、国家外汇管理局等六部委联合会签的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》虽然还没有正式公布，但其内容以及即将落地的消息却不胫而走。此间，专家对记者表示，预计在政策实施之前国外资金会谋求迅速套现，价格也会出现短线调整甚至下跌。

    据此间媒体报道，《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》对外商投资房地产的市场准入、开发经营，以及境外机构和个人购买房产等三大领域，均进行了明确的规范。文件一旦正式实施，将只有境外机构在中国境内设立的分支、代表机构(房企除外)和在境内工作、学习超过一年的个人，具备购买符合实际需要的自用、自住商品房的资格；外资进入房市将受到严格的政策监管，其中境外机构和个人购买房产，必须实行实名制。

    “未来国外资金将呈现四大走势。”戴德梁行投资部董事曹念国预计，首先，在政策实施之前国外资金会谋求迅速套现，楼市放量供应大增，价格会出现短线调整甚至下跌。其次，尚未进入房地产市场的资金会考虑暂缓进入中国楼市，表现出需求减少，出现房价调整的可能性。第三，政策的出台会影响外资的流入量，外资流入的减少，市场投资，也就是投机份额也会相应地减少。最后，随着外资投资的谨慎度增加，大规模的炒房模式将会得到抑止，而与内地开发商共同开发的模式可能会逐渐占据主流地位。

    近年来，全世界包括美国、日本、新加坡、台湾、香港等国家或地区的经济都不甚景气。这些国家或地区的很多游资都在积极寻找投资机会。与此同时，中国经济却在强劲增长，特别是房地产市场更是以加速度迅猛发展。由此，二00五年中国房地产界海外资金大举进入，呈现大单频现的局面。来自国际物业顾问戴德梁行的数字表明，二00五年境外机构购买中国建筑物资金达三十四亿美元，而且由于统计制度的缺陷，大量投资中国房地产的境外资金尚未得到确认。（阮煜琳）