未来住房比例四大趋势

　　国家新政策的出台，使住房结构有所变化，业内普遍的一种观点是缩小版的两室一厅，或将成为未来的主流房型。其次，板式低层住宅或许被板塔结合的住宅样式所取代。

　　小版两室一厅将成主流

##Detail_Page_AD##　　据了解，目前主流的主卧面宽为3．9－4．2米，面积大约在14－16平方米。在不改变主卧进深的情况下，如果将主卧的面宽缩小为3米，则卧室面积可以减小为12平方米甚至更小。以此类推，其他部位的房屋面积，也可以据此改变，就可以保证两室一厅的房子被控制在90平方米以内。

　　对建筑面积90平方米户型进行设计，专家普遍认为，可行的方案是等比例缩小房间和厅的面宽，将两厅变为一厅。

　　专家表示，并非小户型就不能做成南北通透，只要缩小面宽，加大进深，做成长条状的，还是可以实现南北通透。当然，根据不同的位置，也会出现比较方正的户型，只是会比较少。如果想南北通透，多数户型就是这种窄面宽的长方形户型。为了增加户型数量，在设计上就会尽量减少公摊面积，因此，公摊会相应减少。

　　新政策实施后，缩小的两室一厅将成为主流房型。当然，也不排除将90平方米设计成小三居。理想的两室，应该是房间面积各在15平方米左右，厅的面积在25平方米左右，卫生间5平方米，厨房8平方米。这样的房型总面积可以控制在90平方米以内。

　　房价不会变化

　　日前，关于解决中低收入人群的住房问题是靠政府还是靠市场的争鸣中，90％以上的人认为应该靠政府的保障制度来解决，而不是单纯依靠市场的调节。专家表示，在国外，解决中低收入人群的住房问题，基本都是政府来完成的。

　　户型建小了，会影响房价吗？大家都认为，户型大小和平均房价没有什么必然联系。相反，北京的很多小户型单价甚至更高，小户型的优势在低总价上。这也是很多购买小户型人的普遍意见。

　　其他专家也表示，虽然小户型的低总价特性可使一部分人买到房子，但是很大一部分人还是无力购买。举个简单的例子，建筑面积90平方米，单价8000元／平方米，总价是72万元，这也是一笔很大的资金，对于中低收入者来说，还是无法从根本上解决居住问题。要解决居住问题，还得依靠政府的保障机制，加大廉租房、经济适用房和限价房的供应。

　　板塔结合型住宅增加

　　为了增加居住的舒适度，很多开发商要建低密度、低楼层的板式住宅，但是小户型新政出台后，这基本不能实现了。业内人士表示，未来的住宅建筑设计将发生变化，板塔结合的高层将大量出现，因为这种建筑式样比较适合设计小户型。今后，板塔结合的高层住宅将取代板楼和低层住宅，成为住宅样式的主流。

　　90平方米的面积要求与板式房并没有矛盾。在上海，也有相当数量80多平方米两室的房子在售。甚至有一些楼盘，也可以将不足90平方米的两室做成南北通透的板式房。

　　住宅舒适度可能下降

　　户型和楼盘样式的改变，会在一定程度上牺牲采光和通风，而这则会让房子的舒适度降低。专家表示，建高层住宅的小户型，就要利用外廊来节约电梯空间，减少公摊面积，这样舒适度就下降了，通风会不太理想。由于住户增加，停车问题会比较大，车位的需求大幅增加。由于地上停车位有限，只能建地下停车库，而且地下车库还要加大，成本相应会增加。由于小区内的居住人口增加，个人所享有的绿地等相应也会减少，居住舒适度会下降。