下半年西安楼市怎么走

准确定位，房产开发商和老百姓才能双赢　本报记者　陈团结　摄

 
　　上半年的地产新政，让西安楼市的发展呈现出一种疲态：市场开盘量减少，本来计划推出新盘的开发商也放缓了进度。随着楼市进入七八月的淡季，市场更呈现出乏力的局面，以往的促销、地段、文化等概念也都有些不甚吸引人了。这些现象给市场提出了一个问题：在下半年楼市旺季回暖之中，西安楼市将怎么走？

　　抢占三环　蓝筹概念呼之欲出

    西安地产发展的一大特色就是板块的集群效应，除了高新、北城、曲江这些成熟的区域板块概念，交通环线的建设也和西安地产的区域升温息息相关。

    对于西安来说，昔日二环线引发的开发热度，曾创造了西安地产的一个辉煌时代。不少依托西安二环线这条交通枢纽发展起来的大型居住区域、写字楼、商业集群带，充分证明了城市交通路网对房地产开发的整体带动作用。而由于西安本身的方正城市布局，外延式的发展势在必行，而且目前二环沿线已经基本没有可供开发的城市用地，这样，地产开发向三环沿线发展也是势在必行。紫薇田园都市、绿地世纪城、逸翠园・西安等大型项目的开发，实际已经让西安南郊的居住区向三环线延展，而张家堡区域的开发热潮，也把北城的居住距离进一步向三环延伸。?哄焙忧?域的开发，更是让东郊的居住地带在三环线路展开……从地段的概念和西安城市规划的层面来看，抢占三环线必将是下半年西安楼市发展的一个蓝筹概念。

　　水景住宅　火势正旺

    水景住宅一直是西安地产这几年开发的热点，从前两年的未央湖地产开发热潮，到后来的豪盛・时代华城、沁水新城等玩起的都市水景概念，都让缺水的西安从不同层面感受到了水景住宅的魅力。而下半年，沿河而居极有可能成为西安地产的热点所在。

    沿河而居对西安人来说，正是?哄焙忧?域给西安购房者提供的一个愿景和梦想。虽然?哄毙虑?的整体建设还在初期，但不少开发商已经开始着手建设“亲水而居”的水域住宅。从长乐路或咸宁路一直往东，就会抵达西安的?汉樱?如今广厦・水岸东方、沁水新城、水岸清城等诸多项目已经建设得如火如荼，不少购房者已经准备搬入新家。“生活因河而异”、“母亲河、都市岸线生活“的广告语也让更多购房者对这里充满了期待。这些楼盘显然已成为?哄焙忧?域全面启动地产的排头兵，而由于临河而居的概念和真实水景，这里的居住价值也更显珍贵。

　　实用型户　型市场走俏

    “国六条”及细则给西安地产指明了一个方向，以大众居住为主体的住宅产品将成为市场的主流。而90平方米的面积限定和70％的比例限定告诉开发商的是，在重视住宅社区环境、整体产品结构和比例的同时，实用型中小户型将成为市场的香饽饽。

    前两年，建设部曾提出“节能省地型”和“大众精品住宅”的推广概念，但由于没有相关强制性标准的跟进，这种概念只能成为市场的一种倡导和方向。而90平方米和70％两个数字的强制限定，则让这种市场的倡导落到了实处。对于开发商而言，此后的大众精品住宅，并不是空泛口头上的概念炒作，而更多的是一种趋向于标准方向的产品操作。但同时，在90平方米的面积限定中，如何做出实用、经济、功能布局合理、受普通购房者欢迎的实用型户型，这将对市场以后的发展至关重要。

　　购房群体　“三十而立”

    系列地产新政的实施，实际上通过金融、税收等相关政策，对购房者群体进行了明确的划分。对购买力不足或者过于旺盛的群体都采取了相应的措施，这也是在购房群体上对市场进行的一个趋向引导。

    提高首付、不断调整利率，通过银行按揭等相关门槛的提高，把一些准购房人群拒之门外。而此前一些购买力不足的年轻人，被众多开发商热捧的“上世纪七八十年代生人”购房群体，也面临着政策的严峻考验。他们如果要选择进入购房这场“成年人的游戏”的话，就得面临生活质量降低、生活成本加大、负债提高的生活状态。而同时，政策也通过二次购房的相关限制以及税收的限制，对购买力过剩的购房群体进行了限制。这样对于开发商而言，把目标群体定位在过于年轻或二次置业的“老”购房人上显然不是很明智。而市场未来要走的方向，也就是老祖宗早都说过的“三十而立”的人群，他们才是最合适购房市场的人群。