6月份西安楼市开工少

 
　　记者日前从西安市统计局生产投资处获悉，上半年的统计资料显示，西安市房地产市场总体发展平稳，政策调控作用显现。数据显示，6月份，从西安 楼市总体来看，新开工的面积呈现负增长，而销售情况却比去年同期有所增长。

　　上半年房产投资增幅减少11.8％

    今年1至6月，西安市房地产开发投资113.17亿元，与去年同期相比增长13.9％，但增幅减少了11.8％。其中：住宅完成投资87.26亿元，办公楼完成4.32亿元，商业营业用房完成11.51亿元，分别增长39.1％、26.7％、-33.1％。从施工规模看，西安市商品房屋施工面积为1666.56万平方米，同比增长19.0％，其中：住宅施工面积1365.75万平方米，同比增长29.8％；办公楼、商业营业用房分别增长97.3万平方米、161.5万平方米。数据显示，宏观调控政策正在显现作用，房地产开发投资的速度趋于平缓。

　　6月份商品房新开工面积负增长

    1至6月西安市房地产开发企业新开工项目减少，新开工面积增长幅度大大降低，商品房屋新开工面积311.0万平方米，与去年同期相比下降3.91％。

    今年以来，西安市商品房屋新开工面积增幅逐渐降低，3至5月份新开工面积与去年同期相比分别增长13.1％、7.5％、2.6％，但6月份为负增长，新开工面积的增长幅度已经下降到半年来的最低点，由于受到去年以来国家在资金、土地、信贷等方面调控政策的影响，调控作用已经显现，特别是今年九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中“90平方米必须达到开发建设总面积的70％以上”这一规定，将进一步影响到下半年乃至以后房地产的新开工项目，并且对以后新项目的开发结构起到决定性影响。

    1至6月，全西安市竣工面积为43.8万平方米，虽然比上月增加了近21万平方米，但是较去年同期却下降1.7％，其中：住宅竣工为38万平方米，同比增长15.4％；办公楼、商业营业用房竣工均大幅度减少。从3月份以来，西安市商品房屋的竣工面积较去年同期大幅度减少，分别为-72.9％、-51.7％、-31.6％，竣工面积虽然呈现负增长，但负增长速度逐渐放缓。

　　商品房屋销售面积同比增长40.7％

    进入6月份以来，西安市房地产商品房屋销售面积大幅度增长，按照快速应急机制调查的同口径数据显示，截至6月底共销售170.05万平方米，同比增长40.7％，其中：现房销售面积43.93万平方米，比上月多销售14.69万平方米，与去年同期相比增长了1.9％；期房销售面积达到了126.12万平方米，比上月多销售近40万平方米，比去年同期增长62.3％。在国务院6月份出台“国六条”之后，西安市房地产销售出现大幅度增长现象，究其原因，第一是由于西安市的商品房屋的销售为有效需求旺盛，多数购房者属于自住性购房，针对中低收入者的住房需求，购买小户型自住房仍执行首付款比例20％的规定，真正需求住房者几乎不受任何影响；第二是价格因素，从西安市半年来的房地产价格的走势来看，价格指数变化不大，6月份当月同比价格上涨为3.9％，1-6月的累计也只有3.4％，价格增长变动相对平稳。