二手房中介市场将再度迎来整合浪潮

　　二手房中介市场在加剧分化。对于家境殷实的大公司而言，这是最坏的时代，也是最好的时代。

　　一个月前在香港联交所主板上市的富阳（中国）控股有限公司（0352.HK）执行董事张秀华认为，华人对于不动产投资的痴迷以及中国经济的勃发，##Detail_Page_AD##使得中介行业仍然长期利好。目前富阳主业仍然为代理新建住宅产品，但接下来会选择适当的时机开拓二手房市场。

　　无独有偶，21世纪不动产上海区域运营总监赵辉近日亦透露，21世纪不动产正在和部分专业中介公司洽谈收购事宜，但未透露交易细节。去年高盛战略投资（亚洲）公司首轮将向21世纪中国不动产注资2200万美元，成为二股东。收购专业的中介公司，与中介加盟、金融中介或将成为21世纪中国不动产未来的三大业务方向。

　　上述两家财主的“抄底意图”，隐约昭示着上海中介行业开始步入新一轮的整合浪潮。

　　一大批房产中介赢利恶化、资金链断裂等生存危机全面显现。沪上三类中介公司或将纷纷关门：一是入行资历浅、资金力量薄的小公司、加盟店，大战来临抵御能力不强；二是并不以中介为主业的多元化公司，大势不好调转枪头，另求生路；三是在中介密集地区，业绩骤减、管理薄弱的公司难以维计。

　　往事历历在目。去年11月，上海本土最大的中介代理企业上海房屋销售(集团)有限公司宣布，其二手房中介机构易居会与港资上海臣信房地产经纪有限公司全面合并。去年年底智恒房产在上海联合产权交易所网站上发布挂牌公告，表示愿作价4000万元出让50%的股权。今年3月1日，上海中介黑马搏邦地产作价3000万港元卖身新东家香港宏昌科技(0061.HK)。

　　自去年宏调以来，上海的中介门店已由全盛时期的13000多家锐减至现在的7000家左右。在前期的洗牌中，被淘汰的多是一些抗寒能力偏弱的小中介，大部分的知名中介还是通过战线收缩、门店数量调整、网络布局优化等手段顽强地活了下来。

　　和上一轮整合不同，再度袭来的新一轮整合浪潮或将更多发生在中介公司与海外机构投资者之间，以及大型品牌中介之间。