群言楼市
2006年08月07日 11:13
来源：《市场报》
漫画：林 平
――价格永远是影响买房人需求的最有效因素。如果希望７０％的人买９０平方米以下的房子，那么，９０平方米以上的房子的价格就需要高昂到让７０％的买房人心头一震，望而却步。所以，调控房地产业，不能怕价格变动，高价值的高端楼盘一定要提价；而大众需要的普通楼盘要保质、保价、保量。
――在房价不断升高的过程里，房地产商很难压抑投资欲望，银行不能被动地做房地产商的取款机，而是要做房地产商的“老板”。如果银行对中国经济的见识超不过报纸上报道的那几个数字，看不清潜在的趋势，给第一线银行业务人员的指标仅仅是放贷量的多少，那么，中国不仅是房地产投资没有理性，所有固定资产投资领域都不会有理性，中国经济永远在短缺和过剩之间快速翻滚。
――房屋市场交易活跃程度比较低的城市，有能力直接参与“炒房”的机构和个人只占很小比例，而大部分人是初步有能力改善住宅环境的自住购房者，包括中低收入者、外来务工者和刚刚就业的年轻人。在廉租房、建设小户型商品房等配套政策还没有完善的情况下，“一刀切”的征税政策在一定程度上是抑制了“炒房”行为，但也打击了很多普通老百姓的“买房梦”。
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