陕西地产创新大事记

资料照片　王荣忠　摄
 

　　陕西地产十余年的发展塑造了一大批地产品牌，其间风云变幻、产品变更，但创新成了这些品牌企业得以生存和发展的关键原因。而对于陕西地产而言，创新大事件的记录，在反映不同创新时代的产品格局时，也描绘出一路坎坷的地产风雨历程。

    开启时代

　　拿来主义的产品引入

    上世纪90年代后期，陕西地产市场逐步发展。也就是在这个时期，早期启动的一些商品房项目也逐渐在市场上做出了名头。借鉴沿海地产开发模式、引入南方产品理念，成为当时西安地产创新的关键入手点。

    说到早期西安地产具有代表性的项目，高新区的高科花园、城西的锦园小区当之无愧，它们以自己的市场销售业绩和价格也证明了其在陕西地产的创新引领地位，而紫薇花园一系列楼盘的操作成功，显示了陕西地产的创新时代将产品和营销紧密结合起来。1995年前后，高新区开始了面向市场类社区的开发，枫叶苑、高科花园的开发走在了西安中高档商品房开发的前列。1998年3月，紫薇花园准现房发售，以其大花园引发的火爆效应，成为西安当年最火爆的楼盘！

    这些产品的成功运作，使西安地产的产品开发在引入的基础上开始注重环境对产品销售的效应，此后不少项目甚至开始尝试在社区开发中先做环境再做产品，通过社区环境的先行引发市场的关注度。那时，大量上市产品带着过于浓重的南方沿海城市产品痕迹，由这一现象引发的关于“拿来主义”的探讨让西安地产开始注重地域文化的挖掘。

    发展时代

　　风格建筑与文化地产

    2000年前后，陕西地产的发展进入了快车道。鉴于对此前建筑产品拿来、抄袭之风的批判，不少开发商开始注重产品风格层面的差异化营销，通过不同风格来体现不同文化层面的内涵。

    说到居住对地域文化的挖掘和体现，不能不提到群贤庄。这个项目在当时引起了很大的争议，盛唐文化建筑的现象，实际上就是对此前拿来主义的批判导致欧陆风格建筑的盛行，它只是在地产产品创新上开了个头。此后，北美风格、地中海风格、威尼斯风情、澳洲风格的建筑也让西安地产市场为之一亮。居住改变生活之类的提法也是在此时出现的。

    对中国传统文化的精深理解，让品牌开发商开始注重在引入的同时加强本土文明的挖掘，对“中国建筑中国风”的倡导则让陕西地产市场有了更大的创新推进动力。目前市场上热销的紫薇臻品、天地源・曲江华府，也正是源于对中国传统文化包容下的人文府邸的深刻理解和研发。

    火爆时代

　　市场空白和个性玩法

    切入市场空白点，是创新最容易引发市场关注的方式，这一观点同样适用于地产市场，无论在产品创新，还是营销推广上都体现了这一创新方式。对陕西地产而言，联排别墅、LOFT、酒店式公寓等产品无疑启动了建筑和生活方式以及居住个性的空白地带。

    创新就如同在舞台上跳舞，舞者的功底和在台上的把控能力极为重要。说到陕西地产这个大舞台上的华丽动作，湖滨花园不能不提，联排别墅生活方式、西安套内建筑面积卖房的先河……这些在业内引起轩然大波的事件都和湖滨花园有关。开发商通过切入市场的空白点，紧接着启动了一系列和生活方式有关的营销事件，这些都让西安的购房者感受到了建筑的个性和居住其中的人息息相关，客户分类营销也在这些地产创新中更加细致起来。

    2005年，东尚LOFT的出现，让西安地产刮起了产品创新的风暴，而不少小户型开发商也开始认识到，原来精装修住宅产品也可以这样做！

    就掌灯可以说打出了陕西地产的另一路门派，从景观360彻底脱胎就掌灯，什么艺术展、给购房者颁发勇敢奖以及广告的任人笑骂，无疑是赚足了眼球。无论褒贬，就掌灯起码在创新上告诉陕西地产：创新就是走自己的路！