南京涌现“个税转嫁”潮 推动二手房价格上

　　二手房征收个税实施了一个星期，记者从不少二手房中介公司发现，目前南京的二手房市，卖方纷纷将征收的个税转嫁到买方身上，在一定程度上，又推动了二手房交易价的上涨。专家称，征收个税，只会由购房者买单。

　　记者从顺驰房地产经纪公司王府园店了解到，##Detail_Page_AD##个税强制征收在一定程度上提高了二手房的成交价格，该店80％的房主都在营业税的基础上又将个税转嫁到了房价上。其中，原价不清的房价普遍增加了1％，相当于需要交纳的个税。该店的曾鹏店长告诉记者，新政过后，部分卖房人将增加的税收完全转嫁到买房人身上，而未转嫁个税的，一般都是报出的房价原本就属于虚高，可以含有讨价还价的空间，现也取消了讨价还价，实则上还是转嫁了个税。

　　南京大学不动产研究中心主任高波教授对记者说，房价在不断的上涨，此时征收个税，结果只会导致房价更加上涨，所征收的部分只能由购房者承担。面对市场出现“转嫁个税”风潮，高波称，这是很正常的情况。

　　曾鹏告诉记者，7月31日前，由于个税细则未出台，因此导致了二手房疯狂抛售的局面，许多房主不惜大幅度的降价。8月1日后，中介公司业务量急剧下降，很多房源实行可租可卖的方式挂在中介公司。而8月2日下午，南京市个税细则出台，缴纳的个税没有想象中的多，大部分卖房者大呼上当。随着个税细则的出台，3日开始，二手房市场的房源开始逐渐增加，卖方也开始转嫁个税，二手房（房改房）价格涨幅都在1％左右，次新房的价格按差价的20％增长。曾鹏说，由于转嫁的数额并不是很多，购房者对此也没有表现出很大的排斥，南京二手房市正在逐渐地回暖。

　　房产业内人士表示，市场对二手房其实仍存在着很大的需求，因此在“强征个税”后的一段时间里，买卖双方肯定会处于观望状态，出现卖主由售转租和二手房交易中“税费转嫁”的现象。

　　对于二手房个税转嫁的情况，南京市房管部门相关人士表示，由于目前房产交易中心进行交易的数量很少，每天只有几件交易进行，个税“转嫁”还未被关注。记者还了解到，7月31日前，由于符合征收个税条件的都已经完成交易，到目前为止，南京还未征收到一笔个税。地税部门人士称，估计8月10日以后，南京的第一笔二手房个税才能出现。