限价房引各方争议 专家提出限房价不如限利润

　　在昨日广州“限价房引发各方争议，难抑制房价上涨”论坛上，凌峻地产中国有限公司董事总经理左农提出：“与其限制房价，不如限制利润！”据介绍，房地产的成本主要由土地、建筑成本、税费、开发商的利润四块构成，这些都是政府可以控制的。

##Detail_Page_AD##　　在昨日广州“限价房引发各方争议，难抑制房价上涨”论坛上，凌峻地产中国有限公司董事总经理左农提出：“与其限制房价，不如限制利润！”据介绍，房地产的成本主要由土地、建筑成本、税费、开发商的利润四块构成，这些都是政府可以控制的。

　　左农认为：“如果把利润控制在15%或者20%，只要有钱赚，就不用怕开发商不去拿地”。而消费者也可以在开发商利润空间受到挤压的时候，拿到着数。

　　据了解，“限房价”的方法由于面对的是两年后的市场，所以比较难以进行预测。广州同创卓越房地产咨询有限公司副总经理孙丽冰表示，现在制定的只是最高房价6000元/平方米，并不代表开发商就会按这个价去拿地，如果开发商把房价限高了，不符合两年后的市场情况，房子也会卖不出去。

　　合富辉煌董事副总经理黎振伟认为，政府卖地的时候，最好告诉大家定位是怎样的。如果要卖给科学城工作的白领，那么6000元/平方米的价格不是贵的；如果是面对大众或者是安居房，那么定位就错了，所以政府应该多给一些信息。

　　左农担心，开发商为了利润的要求，又因为政府限制了房价，房屋品质很可能受影响。对此，作为开发商代表的李大龙表示，政府甚至可以对质量进行限制，例如门窗是铝合金还是塑钢，都可以制定得非常详细的标准。如果决策越科学，开发商就会越感激。