人居对话：把利君明天做成西部人居环境典范工程

　　主持：新浪陕西房产主编　付士山

　　嘉宾：中国人居环境委员会副主任委员兼专家组组长　开彦

　　　　　利君集团公司董事、利君明天项目总经理　李喜源

　　　　　中联西北工程设计院总建筑师、利君明天全程建筑设计师　唐振宇

　　2006年8月12日，应该是记入中国人居环境发展史的一个里程碑式的日子。

　　从这一天开始，由中国人居环境委员会倡导的中国人居环境推进工程在西安有了新的突破，该工程的第一个金牌建设试点项目－－利君明天在西安举行了人居环境金牌建设试点认证会，这不但标志着中国人居环境推进工程在西部结束了没有一个金牌试点的历史，而且标志着西部人居环境建设进入了一个崭新的阶段。这对中国西部人居环境发展来说具有非常重要的意义。

　　2006年8月12日，一个关于人居环境建设的话题，使利君明天这个西北第一个人居环境建设金牌建设试点项目的专家、企业家和设计专家齐聚一堂，就人居环境建设的话题展开了对话。

中国人居环境委员会副主任委员兼专家组组长　开彦

　　开彦：希望利君成为西部人居环境的典范

　　开 彦：建设部住宅建设及产业现代化技术专家委员会、中国房地产及住宅研究会人居环境委员会副主任委员兼专家组组长、北京梁开建筑设计事务所执行合伙人

　　新浪房产：利君明天项目作为人居委西北地区第一个金牌建设试点项目，项目从开始申报到现在获得试点认证经历了近一年的时间，据我所知，认证的整个过程进行的不是很顺利，人居委为什么对这个项目如此重视，它的认证究竟有什么样的意义？

　　开彦：我作为这个项目认证专家组的组长，从去年开始接触利君明天这个项目以来，大致前后经过了一年的时间，从开始到现在，我对利君对人居环境不懈的追求让我记忆深刻，今天利君明天能够取得这么好的成绩，他们追求品牌、追求给客户创造一个最佳的人居环境的精神，给其他房地产企业和策划公司做出了榜样，这在西部这样的内陆城市有这样的企业的确是不简单。

　　我认为，通过利君在人居环境方面的努力对于西安这个城市来说，有这么几点值得我们肯定：

　　首先一个方面是对城市本身做了贡献，对开发区起到增光添彩的作用。从形象方面，从功能方面，从安抚老百姓的角度来看，它都是有不错的贡献，体型是非常好，确定圆柱型，显然是很好的一个结构。它对城市发展、功能、配套建设等各个方面有比较好的作用。

　　第二个，人居环境讲硬件建设，从硬件方面讲，由去年我们开始接触这个项目时有比较多的缺陷，修改到现在比较多的优点的硬件条件。对住区环境、空间，我们建筑学都讲空间营造，无论是别人看它，还是它在看别人，都构成了一个很好的建筑空间，这样环境的价值也就出来了，我觉得这是很成功的。

　　这个建筑本身形态是比较丰富的，住户到里面去了以后不会感觉很枯燥，会很丰满的。如果在里面走一圈，一个大空间和所有的小空间都是很自然地过度过来的，再加上我们在里面塑造的水景，小品啊，弯弯曲曲的小道，都构成了这个小区良好的人文空间。唯一担心的是树，如果树能够充足的地方来种树，这个环境肯定是非常好的，很适合休闲、人居、游戏，这样的话，利君的明天这样做会体现出好的东西，从环境从住宅本身，住宅一个是面向大众，就是工薪阶层，住宅的平面功能我觉得基本上是比较合理了，大的格局上是很合理了，刚才王总讲过，住宅讲究精细，考虑人在住宅里的活动，居住行为，里君明天这个项目无论从里到外，从景观到环境等硬件方面的确为业主提供了一个非常适合人居的场所。

　　第三是软件方面。正是因为有硬件的条件做的比较到位，提供了人在心理上，舒适感，宜居方面软性方面大家都非常的认可，硬件方面提供了非常健康非常休闲非常可以加强人际交往，人居环境是讲究人与人之间的关系，亲情，讲究和谐，这在这里会体现的非常好，再加上我们的服务，服务里有中海的加入，从中海的理念经验，服务上会非常的到位，服务也是一个凝聚力，服务做到每个家庭的里面去，做到人性里面去，自然会一种温暖感，幸福感，温馨感，凝聚力就很强，这一块我觉得十分重要，这也是硬件所提供的，这硬件还包括些配套设施，不管是我们小区本身的配套，这些东西都提供了一个很好的生活环境，宜居环境，什么是宜居就是满足感、和谐感、平和感，那么这个是通过硬件的建设，还有软件环境，这个是三大块，一个是对城市贡献，对区域的贡献，对我们开发区的贡献，周边的配置、配套，环境的塑造，讲究文化，讲究休闲讲究和谐。

　　新浪房产：从这个项目目前来看，您认为还有哪些不足的地方？

　　开彦：严格地从人居环境建设标准来看，这个项目当然也有做的不够的地方，主要就是节能方面。节能方面我们国家过去考虑的比较少，在开始的时候就是理论性不够，所以整个布局不够，反过来呢，现在政府又这么要求，一些硬件措施，就是人居委最重要的要满足这一块，但是现在有点先天不足，所以在这方面的考虑欠缺一些，但是在后面咱们设计院唐总这里整合一下，尽可能考虑的更周到一些，包括材料的选型，包括构造的处理，特别是包括一些墙面的，还得思考，咱们要老老实实的能够达到国家要求的达到50%这个节能要求就可以了，为什么呢，因为现在在节能方面，整个行业刚刚起步，如果我们做好了就是模范，就是典范，我觉得做出来的就会更理想了。人居环境更讲究的是软件的东西，硬件的东西只是提供了一个更舒适的条件，特别是土地的节省，健康，绿色等都有统一的要求。

　　新浪房产：对今天的认证，您整体感觉怎么样？

　　开彦：今天的这个会我觉得开的也很好，媒体配合的也很好，总体组织的很成功。我希望认证会以后，利君能够根据人居委专家的意见和建议，对做的不足的方面进行认真的修改和完善，争取使这个项目成为西部人居环境的一个典范工程。

利君集团公司董事、利君明天项目总经理　李喜源

　　李喜源：一定给业主创造一个最佳的人居环境

　　新浪房产：作为行业里“三外”之一的利君房产来说，进入行业的起点很高，在起步的第一个项目就考虑到了申请西北第一个人居环境金牌试点，您作为项目的总经理是如何考虑的？

　　李喜源：首先我想谈一点，利君作为一个老牌制药企业，能走到今天的确是不容易的，做为利君来讲，我认为这个企业要单纯从经济效益来说，几乎没有很好的利润，但作计划经济时期的五大家族企业之一的利君集团，它在几十年的几个行业的发展中，在抗日战争中的确为人类的的医疗事业，为人类的健康做出很大的贡献。

　　今天，利君重新站在一个新的历史的起跑线上，重新审视自己如何进入市场经济，如何重新选择新的行业和项目的时候，这个企业也进行了很理智的很冷静的一个选择和决择，作为利君来说进入房地产行业不是一时的冲动和盲目，应该是它根据企业发展的一个综合的情况，选择房地产，企业发展到今天，应该是企业的可持续发展阶段，企业进入可持续发展阶段应该是企业利益最大化阶段，但是做我们企业要做一个有价值企业，他应该承担一定的社会义务，在这种情况下，他满足企业应有的利益的前提下，我们进入了房地产行业。

　　在开始利君明天这个项目时，我们的基本思路就是不能只追求利益的最大化，也就是说我们在追求合理利润的同时，我们奉行的是奉献给西安市也就是奉献给业主应该是一个最佳的最宜居住的一个楼盘，但是如果要给业主一个最佳的最适合居住的环境，必须要有一个创新的观念和创造的理念，所以说我们一开始在产品的策划，设计和定位的过程中，我们做了很多的工作，我们选择今天的这个方案也应该说我们有很大的风险，实际就是创新和思维观念来选择，今天我们整个建筑小区的一种建筑形态实际上就是一种创新的过程，实际上创新应该说在社会的发展中没有创新就没有企业的发展，实际创新和风险就是一把双刃剑，也许在创新的过程当中夺取更大的社会效益和经济利益，但是我们也存在更大的风险，作为我们企业来说，如果我们进入了这个行业，我们应该创造的是给西安市民创造最舒适最优越的环境，最佳的建筑形态给城市创建优美的城市，我们解决老百姓实际问题也是给城市的建筑形式建筑形态增添光彩。

　　今天我们为什么要进行人居环境金牌试点认定评审，这是和我们利君这个企业的经营理念是分不开的，既然我们涉足这个产业应该提供给西安市民一个非常舒适的居住环境为我们的终极目标，从去年我们开始申报，在整个一年的过程中，我们和中国人居委就我们的项目进行了积极的沟通和跟进，在沟通的过程中，我们不断的去纠正和听取人居委对我们这个项目的方方面面的意见和建议，不断的进行修改和完善，今天我们整体的评审工作得到专家的认可和好评，在此过程中有我们开发商自身的努力，有设计单位和各个相关单位的不懈的努力，同时有人居委对我们的指导，在此我代表我们利君向人居委的领导和专家的指导、设计单位、物业等合作单位，这里我代表我个人和我们企业向他们表示衷心的感谢。

　　新浪房产：达到人居委的认证标准其实才是个开始，以后还有很多的工作要做，那么利君明天今后还有什么样的打算？

　　李喜源：既然我们涉足这个行业，我们认为这个项目不单单是通过今天一个试点，我们的终极目标是我们一定会按照人居委所有的要求去修改，不论是文化的东西，我们都会按照满足人居委完完全全达到人居委相应的标准，作为我们利君也好还是我们国通也好，以前我们没有做过地产，但是我们有信心，把它做好。

　　第一，我们要和所有的合作伙伴，做为人居委的金牌建设试点项目，有人居委对我们最大的支持和指点和利君对做任何产品的经营理念，我们都会奉行我们一贯的“利君利民”企业理念，尽管做药和做房产不一样，但是我们追求质量的目标是一样的，就是?D?D利君利民为本，对人居环境金牌试点来说，奉献给业主和所有的市民一个精品的住宅，使他们住在那里，我们也相信，我们所有的合作伙伴，无论他是景观设计，建筑设计，施工设计 建筑单位真诚友好的心态去和他们合作，我们一定给西安市民和所有的业主创造一个最佳的人居环境。

中联西北工程设计院华昌所总建筑师、利君明天全程建筑设计师　唐振宇

　　唐振宇：我们一定要做出特色，做出品牌

　　新浪房产：人居环境是最近几年才产生的理论，您作为建筑设计师，对它是怎么理解的？

　　唐振宇：人居环境理论体系是吴良镛先生最早提出来的，它囊括了整个的关于人类居住的方方面面，而不单是建筑设计，我们所说的人居环境是指适宜人类居住的大环境，它包罗万象，从我们整个地球到一个小村庄或者一个小的单元住宅，这个体系之间，所以我们在设计利君明天这个项目的时候就考虑了这个建筑设计的整个影响，它有什么的角色，什么样的作用等等。

　　当前我们的建设有这么几个发展方向，首先是信息住宅，今天，我们已经进入了信息化网络化时代，我们的每一个住宅都实现了信息化，我们实现我们以前不敢想的足不出门而知天下事的的信息住宅；另外，住宅可持续发展的核心理论，尽量减少对后代土地的占用的理念的绿色建筑，再一个是能耗的三分之一被建筑的使用过程被消耗掉了，所以这很重要，

　　第二个是它本身要健康，在小区里的人要健康，整个小区要健康，这个样从家庭到个人再到小区再到一个大的社区基本单位构成的一个健康的社会。我们现在进入一个个性化的时代，就是我们要为不同的个性人群做，每一个项目它有自己的独特的创意，针对那种千篇一律的类同的小区设计，必须要做出特色，做出品牌，目前这个建筑的追求归根结底都是为了人的生活，让人的生活更有品质更有质量，更有目标，一个是关心开发商的利润，还有一个是庞大的社会责任，

　　新浪房产：作为利君明天项目的建筑设计师，您在从事这个项目的设计时都考虑了哪些因素才有了今天大家看到的这个设计方案？

　　唐振宇：具体到我们这个项目，我们这个项目不错，但是地形限制很大，有矛盾冲突的地方要戏剧性解决，戏剧性解决的问题它恰当的结合了地形，结合了品牌，结合了我们绿色生态环保的大的理念，创造了一个树叶状的社区，非常有特色，按照基本上的户型构成也就是国家面对中等收入的大量人所需的户型，从景观来说，我们结合了健康的有参与性有活动力的人文关怀，从空间上看它有疏有密，空间非常有情趣，而且空间的变化非常丰富，这样，人在里面生活的心情有多种多样。

　　最后归根结底，不管是开发商还是设计方还是建筑商最是有奋斗目标，至上至下我们要用一些好的理论，用人居委的标准来对它进行验收，目前我国的关于绿建筑这方面，本身的评价体系和标准体系这些大的方面国家只是有大的引导和提倡，这还是处在一个萌芽阶段，做为一设计体系或一个设计师要很自觉的去做好这些。