西安温和“限购令” 拿城中村小产权没法？

　　限购对象：

　　已有1套房的本市户籍居民家庭，限购1套房

　　能提供1年以上本市纳税证明或社保缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套房

　　禁购对象：

    　已有2套及以上住房的本市户籍居民家庭

    　有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭

    　无法提供1年以上本市纳税证明或社保缴纳证明的非本市户籍居民家庭

    　房贷条件：

    　2套房贷首付不低于60%

    　昨日（2月25日）下午，西安市长陈宝根主持召开市政府常务会议，传达全国保障性安居工程工作会议精神，讨论并原则通过了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，俗称“限购令”。其中明确规定本市居民限购2套房，禁购3套以上住房，2套房贷首付最低60%。自通知发布之日起施行。

    　会议指出，各区县政府、市政府各部门要统一思想，坚决贯彻落实中央房地产调控新政，切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的重任，做好房地产市场调控工作。特别是住房保障和房屋管理部门要切实担负起监管职责，严格执行国家相关文件的要求，积极采取措施，稳控房价。

   　 限购措施

   　 二套房首付最低60%

    　已拥有1套住房的西安市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女）、能够提供在本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在西安市辖区内向其售房。

   　 西安市政府要求有关部门加快个人住房信息系统建设，进一步完善购房人购房资格核查机制，加强对购房人资格的审查，确保限购政策落实到位。对不符合资格的购房人，不予办理商品房网签、备案和二手房过户手续。对未严格核实购房人资格，违规销售或代理售房的房地产开发企业和房地产经纪机构要严肃查处。

    　对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。银行监管部门要加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为要严肃处理。

   　 二手房

   　 二手房不足5年买卖全额征税

    　“限购令”还调整了个人转让住房营业税政策。对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征税。税务部门要进一步采取措施，确保政策执行到位。加强对土地增值税征管情况的监督和检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税清算和稽查。加大应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度，坚决堵塞“阴阳合同”产生的税收漏洞。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。

    　保障性住房

    　保障性住房今年新增8.6万套

    　今年一季度末，西安市政府将公布本市2011年度新建住房价格控制目标。各区县和市级有关部门要按照市政府《2011年度住房保障工作目标责任书》的要求，切实落实土地供应、资金投入和税费优惠等政策，加大对保障性住房建设的支持力度，通过新建、改建、购买、长期租赁等方式，多渠道筹集保障性住房房源，逐步扩大住房保障制度覆盖面，确保全面完成2011年保障性住房建设8.6万套（户）的目标任务。

    　各区、县、部门和各开发区要认真落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%的要求。在新增建设用地年度计划中，要优先保证保障性住房用地。保障性住房建设用地未落实的区县、开发区和部门，必须停止供应其他住房建设用地。

    　土地使用

    　开发商2年不施工收回土地使用权

    　对已供房地产用地，超过两年没有取得施工许可证进行开工建设的，必须及时收回土地使用权，并处以闲置一年以上罚款。要依法查处非法转让土地使用权的行为，对房地产开发建设投资达不到25%以上的（不含土地价款），不得以任何方式转让土地及合同约定的土地开发项目。

   　 监督措施

    　房价上涨过快约谈有关负责人

    　进一步加强对住房保障和稳定房价工作的监督和检查。对于新建住房价格出现过快上涨、土地出让中连续出现楼面地价超过同类地块历史最高价，住房保障年目标任务未完成、租售管理和后期使用监管不力的，执行差别化住房信贷、税收政策不到位，房地产相关税收征管不力、个人住房信息系统建设滞后等问题的，市政府将约谈、问责相关区、县、部门和开发区负责人。本组稿件由本报记者 王卫平 采写

   　 西部网讯(《第一新闻》)限购令消息一出，西安的楼市有什么反应？房屋销售受到影响没有呢？记者也专门做了调查。

　　今天（2月26日）恰逢双休日，在西安西郊一家售楼中心，前来看房的顾客也不少，售楼人员说，它们还没有接到限购的具体细则措施，前来买房的顾客都是知道消息后，来看情况想买房的。

　　销售员：因为限购令出来了，大家都想在这个限购令正式出台之前买房子。

　　说起新出台的“限购令”，一些售楼人员表示，在没接到正式通知前，房子怎么卖他们也不清楚。

　　记者：接到通知了没有？

　　销售员：暂时还没接到通知。

　　记者：那我一次性把第三套（房钱）付完呢？

　　销售员：今天才出来这个政策，我们正研究呢，估计应该是可以。

　　销售员：这个限购令没有出来之前，你买了都不会算的。

　　“限购令”虽出台，但各销售商的态度也不一样，有的持观望态度、有的却已经在按“限购令”执行，还有的售楼商则表示，在目前的情况下，何不趁机赶紧多卖几套房？

　　销售员：你现在买的话，细则没出来的话，你买的话是能买。

　　销售员：最近大部分（购房者）都是赶紧趁这个政策还没具体落实到下面才买。

　　记者：这两天买的人多不？

　　销售员：多么，有些人就趁着不明朗赶紧买。要不然为啥，我们今天人这么多都在这买房子，也不知道啥时候出来呢，赶早不赶迟。

　　销售员：（新政策）说下来就下来，我们也没办法。

　　记者：会不会对你们造成啥影响？

　　销售员：肯定有影响。

　　记者：有啥影响？

　　销售员：那不让（多）卖房了，我们干啥呀。

　　“限购令”刚出台 有人就想钻空子

　　“限购令”出台，无疑对商品房销售会带来一定的冲击，记者在调查中发现，一些售楼人员竟然想好了如何应对的策略。

　　采访中，一家售楼中心的工作人员说，按照“限购令”，有本市户籍居民限购2套住房，但如果想多买并不难，他们会给买房的想办法。

　　销售员：到时候咱们这边可以处理，比如名字可以写到别的名下。可以写到爱人或者父母的名下，这个没什么不敢的。

　　销售人员说，前一阵，听说西安要限购住房，他们的不少顾客采用的都是这样的变通办法。

　　销售员：你像前两天我们卖的房子，有写五个人的名字的，现在还不确定，到时候在看。

　　记者：都是两套以上的房子？

　　销售员：那肯定的，有的炒房的，我就是投资，上有政策下有对策。

　　记者在采访中，还发现一个奇怪的现象，“限购令”出台，不少顾客跑到城中村改造项目咨询买房。在西安明德门附近的一个城中村改造售楼中心，一大早就聚集了不少前来看房的顾客。

　　记者：限购令对城中村改造房没有影响？

　　城改房销售员：没影响，这个没（影响）。

　　记者：不在（限购令）范围之内？

　　城改房销售员：对，不存在贷款有啥影响,贷款肯定在银行有记录了，你自己拿钱买没人管。

　　销售员：小产权不影响，它没有备过案，那不影响。

　　出台“限购令”，主要是为了遏制商品房房价居高不下和投机、投资行为，让更多有刚性需求的百姓能买的起房，想钻政策的空子，最终面临的很可能是风险。

　　"限购令"出台 被称西安史上最严厉调控房产新政

　　2月25日，西安楼市“限购令”出台，记者走访发现，对于“西安史上最严厉”调控新政策，各界反应远超过前几波的调控。

　　西安楼市限购令出台 第二套房首付60%禁购第3套

　　昨天召开的市政府常务会议通过了我市《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（以下简称《通知》），对我市居民家庭住房限购以及二套房贷等问题进行了明确规范。如执行调控政策不力，市政府将约谈、问责区县、部门、开发区负责人。《通知》对市民最关心的房屋限购和住房贷款问题做出规定。