记者调查：西安出台“限购令”能否影响房产市场

　　在一月份，国务院出台了限制房价过快上涨的房地产“国八条”之后，各地纷纷出台了限购令。昨天（2月25日）下午，西安市政府常务会议上讨论并原则通过了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，俗称“限购令”。

    　“限购令”规定，自通知发布之日起，已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女）能够提供在本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

    　停购政策

    　对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市辖区向其售房。这次限购的内容严格遵照“国八条”的原则，并且以家庭为单位基本和各省会城市内容一致。

    　“限购令”来风满楼 市场销售平淡

   　 西安的限购令终于千呼万唤始出来，数据显示，本周西安的日均成交量高达758套，环比上涨了143.74%，可以说限购令前市场还是火了一把，那么今天（2月26日）市场的情况如何呢？

    　今天记者就走访了北郊的几家楼盘，在大明宫附近的一家楼盘了解到，上午共接待了十几组客户，但大部分都不了解限购令的出台，同时就像今天的天气一样冷清，限购令对西安的房地产市场有多大影响呢？

    　销售人员：我们的楼盘已经售完了，现在感觉应该还是会有影响。

   　 记者从售楼部的一份调查了解到，在8000名购房者当中，40%是外地客户，有纳税证明的很少，30%的客户家庭已有两套房，因此最终符合政策的客户只占15%，从这一统计不难看出对于项目的影响之大，但同时记者在南郊的几家楼盘看到情况依然冷清，但对于限购政策还是比较乐观。

    　售楼员：现在影响不大，我们年后新开的二期卖的很好，我觉得影响不大。其中有一部分是外地人买的，由于有可能限购，现在外地人来西安买房的比较多。

    　购房者：我感觉这次是对房地产的一个调整，我准备在看看，现在还不买。

    　“限购令”能否令房价下跌

    　在西安出台限购令之前，全国17个城市和山东省1个省，根据“新国八条”内容，下发或者调整了之前的楼市限购措施。此后房价并没有下跌趋势，西安的房价会下跌吗？

    　购房者：应该不会降，西安的房价还是比较低的，和全国来比应该不会降，还可能会涨。

   　 限购一出，互联网上也纷纷开始大讨论，有的网友认为反对：“限购令”目前不适合西安。有的网友支持限购：认为有望为房价降温。同时有人笑称说，这次限购令会催生一波离婚潮。那么究竟能不能抑制房价呢，听听专家如何说的。

    　西安交通大学房地产研究所所长杨东朗：限购是为了抑制需求，我们本地居民一般来讲限购两套，外地居民限购一套，超出部分就要进行适当的限制，短期内可以抑制膨胀不合理的需求，限购令对于限制房地产价格有一定作用，但是这个作用会慢慢显示出来。

    　限购令终于来袭了，房价能不能降还是个未知数，虽然也有人说限购令让老百姓买房更难了，但随着政府加大保障性住房和廉租房的供应，供需关系的逐渐平衡，市场最终会回归理性。