专家:"两限普通商品房"购买资格应有社会监督

　　限价商品房的购买资格将进行社会监督，以保证“两限普通商品房”的公平性。这是记者昨日从市国土局得到的消息。

　　８月２２日，市国土局组织召开了北京市“两限普通商品房”（即限价商品房）政策研讨会。与会的专家和领导提出，推出“两限普通商品房”，##Detail_Page_AD##目的在于解决中低收入家庭的住房问题，在具体操作时可以采用限房价竞地价、多部门联合招标、统一监管的方式。要对“两限普通商品房”的购买资格进行社会监督，以保证“两限普通商品房”的公平性。在实施过程中应抓好地块选址这一关键环节，做好对该地区现时房价的调查工作并及时向社会公布调查结果。在落实“两限普通商品房”时，应放眼北京市的土地总量，加强对闲置土地的监管和利用，同时积极研究开发商的准入制度。市建委副总经济师程建华还建议，应加强对“两限普通商品房”户型的管理。

　　据透露，目前北京市“两限普通商品房”备选地块的确定原则、供应方式等已经基本确定，“两限普通商品房”的定价原则、销售方式、购买对象的界定以及对开发商的管理措施也基本成型，但政策还要经过进一步的完善和修改才能最终出台。市国土局曾赞荣副局长表示，市国土资源局与有关部门将认真研究和采纳研讨会上各位专家和领导的建议，尽快完善有关政策、加快推出北京市第一批“两限普通商品房”土地。

　　【专家观点】

　　推限价房可借鉴香港经验

　　清华大学刘洪玉教授：应对北京市各个区域设定不同的“两限普通商品房”价格范围。“两限普通商品房”是为了解决中低收入者的住房问题，在这一点上可以借鉴我国香港的经验，通过政府对商品房直接购买再低价转让给中低收入者。

　　北京大学冯长春教授：应提前考虑推出“两限普通商品房”可能出现的种种结果，避免出现以往经济适用房建设管理的弊病。

　　中国人民大学叶剑平教授：要考虑“两限普通商品房”的推出应与实际情况相结合，对参与开发“两限普通商品房”的开发商应予鼓励，在税收、政策等方面予以支持。同时应考虑是否有其他方案可以达到相同的目的。