慈恩镇：给西安的城市名片打造一个特色LOGO

聚焦曲江系列报道之一

　　本期嘉宾：陕西世华置业有限公司总经理　张春红

　　曲江新区作为盛唐时期久负盛名的唐代皇家御苑所在地，时近一千三百年之后的今天已经成为西安房地产开发最为火暴的热点区域。

　　2006年8月26日，曲江新区又一个被各界所关注的重要商业地产项目?D?D慈恩镇在曲江在被喻为“西安城市名片”的大雁塔北广场盛大开盘。这座才刚刚揭开面纱的“古镇”以其引人注目的地理位置和独特的设计理念，刚刚面市就引起社会各界的极大关注。

陕西世华置业有限公司总经理张春红

　　“慈恩镇”走出传统项目案名的局限

　　新浪房产：对一个西安人或是生活在这座古城的外乡人来说人们都以大雁塔为荣，因为它在很久以前就和钟鼓楼、明城墙和大明宫等成为西安的象征，特别是近一两年新建的大雁塔北广场以全亚洲面积第一的水舞广场的姿态接受全球人民的检阅。从而赢得了“城市名片”的美誉，而慈恩镇位居曲江新区和大雁塔门户位置，地理位置可以说是曲江和其它城区的咽喉地带，为此他的命名也似乎显得尤为重要，那么张总能否给我们介绍一下慈恩镇项目的命名吗？

大雁塔北广场

　　张春红： 初识“慈恩镇”，最吸引大家关注的恐怕就是这个充满诗情画意却又引人遐想的案名了，这个项目的前期筹备进行了将近两年时间，由于项目地处各界关注的大雁塔北广场，这个资源是独特的、唯一的，我们对这个项目也倾注了极大的心血，就案名的确定上，我们就征求了多位业内知名专家的意见和建议，甚至参考了全国30多个城市的特色商业项目，可以说是“踏破铁鞋无觅处”，而在最后确定“慈恩镇”这个名称时，忽然觉得好象“得来全不费工夫”。

　　其实，目前曲江新区的核心就是大雁塔，可以说整个新区的开发建设基本上都是围绕着大雁塔所在地大慈恩寺展开，以此为核心，其辐射范围内近年已经或即将建成的各类项目就有西面的大唐通易坊步行街、北面的雁塔商业北广场、还有中国第一文化复合MALL?D?D?D大唐不夜城等一系列相继开发的大约30多个房地产项目，所有的这些都说明“慈恩寺”这几个字对曲江，特别是附近房地产开发和发展的影响力和感召力非同一般。

　　追溯“大慈恩寺”的历史渊源，史书上曾有记载：慈恩寺是唐高宗李治为其母文德皇后祈求阴福所造，它北面正对大明宫含元殿，附近环绕曲江池、杏圆和乐游原，风景秀丽迷人。所以自开始起，就有了“为亲人祈福”的“福缘”含义。

　　在我们最后确定“慈恩”这两个字的时候，大家意见出奇地一致。而这个案名的点睛之笔就在于一个“镇”字。

　　这个“镇”字看似与大都市的商业和文化氛围不太协调，但要在这个大雁塔北广场这个特殊的地理位置和曲江盛唐文化大的历史背景以及更大范围内整个关中文化的历史遗脉来看，这个“镇”字就显得那么不可替代，你现在仔细“推敲”一下，还有什么字可以替换它呢？

　　现在来看今天的“慈恩镇”，它在地理位置上相当于唐代的永宁坊，和著名的大雁塔钟鼓之声相闻，传承着秦砖汉瓦的盛唐血脉，有深远厚重的人文历史渊源。所以取名“慈恩镇”又有一种对中国传统文化和思想，特别是盛唐文化和思想的传承和发扬。

　　“慈恩镇” 唱响西安民居式风格建筑的乐章

　　新浪房产：“慈恩镇”是对中国传统文化和思想，特别是盛唐文化和思想的传承和发扬。那么“慈恩镇”，顾名思义是一个镇子，是市井的、商业的、人性化的，那么，在建筑设计上通过哪些方面来突出这个“镇”的特色？

关中民居式的建筑风格

　　张春红：在建筑风格上，采用关中民居式的建筑风格，整体上采用的是“井”字合围的建筑布局，利用街、巷、院落、戏台、连廊将小镇的购物、休闲、娱乐、餐饮、文化等五大功能区有机的结串联起来。在整体上要明显给人以古朴典雅、错落有致，但却和谐自然的古街风情和浓郁的民族气息，同时，我们大量运用了关中民居的建筑元素，甚至专门采购一些古镇上的砖刻、瓦当等古代建筑材料零星地点缀在街区的各个最为恰当的角落，真正做到了让人们感觉到在这些建筑里面生长出来的浓郁的市井文化。

　　“盛世市井 百业古镇”是对我们这个镇子最恰切的描述，虽然我们在定位问题上采取的是“泛定位”，这里将来可能肯德基和西安的肉夹馍就是隔壁，也可能时尚的酒吧和古老的茶馆做邻居，但我们这里的各个项目将在规划师的手下使慈恩镇的每一个商业都达到自然和谐、共存共荣，让消费者在里面一天体验一千年。

　　而在经营与管理上，我们这次只销售整个项目的20%的产权，其余的都将成为我们公司自有物业，自有在整体管理和经营上我们就拥有极大的自主权，而这个权利将交给专业的物业管理的机构去统一运营和管理，在经营理念上，采取将中国传统的街铺经营模式与国际顶尖的商业物业管理团队的管理模式相结合，在经营理念上，采取将中国传统的街铺经营模式与国际顶尖的商业物业管理团队的管理模式相结合，这样既保护了传统又保证了经营秩序，又将确保项目今后的统一性和可持续性发展。

　　逛在慈恩镇  赚在慈恩镇

　　新浪房产：按照张总所讲的思路，既要追求各种业态的丰富多样，又要达到整提风格的统一与协调，这就在整体规划上造成了一系列难度和问题，那么你们是如何解决这样的冲突和矛盾的？

　　张春红：围绕在项目周围的一系列盛唐风格的建筑设施，为慈恩镇提供了得天独厚的优势：它动临80000平方米的大雁塔北广场，南接13000平方米的盆景园，西面人流汹涌的环塔西路，北靠小寨东路交通要道，如何使慈恩镇40000平方米市井风情步行街区与周围的商业设施达到和谐统一的确是个很大的难题，经过反复论证，多次修改以后，我们达成了为大雁塔北广场甚至为整个曲江新区做配套服务的基本思路，一切围绕为广大来曲江旅游和消费的西安市民和中外游客提供便利服务的基本思路来进行整体的规划和设计，我们不光要为广大消费者提供了一流的休闲娱乐环境和餐饮购物空间，还要为大家提供停车、健身等基础设施，所以我们会有300多个地下停车位，为消费者在此购物休闲创造更多的便利。

　　在业态规划上，“井”字形步行街规划，保证人流通畅，人气旺盛，既整体统一，形成环行街道和环行人流；又相对独立，借助街衢、小巷、院落、戏台、连廊，将整个项目划分成多个各具特色的功能区，形成各功能区间的内部人流，构成以餐饮、娱乐、休闲、旅游、购物为主体的系统集成，也就是说，我们将现代的商业步行街的商业规划思路统一在慈恩镇古朴典雅的古镇建筑中，使大家在游览这个古镇的同时，又能真切感受到的现代商业文明的氛围。

　　所以在整体规划上处处昭示对原生态商业要素的尊崇，所以才有“餐饮区”、“文化区”、“娱乐区”、“商业区”、“客栈区”五大人性功能分区，有效地使动静区隔，达到了五大区域 “和谐共处，互为良动”的完美境界。同时经过建筑师巧妙的构思，是整个街区达到“店店有景、店店邻街、店店都是门面房”的效果。可以想象，慈恩镇在未来将拥有尺度适宜的街道，独特的景观造型，灯火阑珊的夜景，幽雅的休闲空间，这一切将是顾客在徜徉一个个唯美建筑组成的的商业店铺的同时,享受着轻松购物和休闲的惬意。

　　在这样一个风格独特的都市中的街市中浏览、休闲、娱乐，或许对所有西安市民来说，这都将是一种唯美的惬意的享受，这将是大雁塔北广场这张“城市名片”上一个特别的让西安市民感到自豪的LOGO，成为曲江旅游休闲的必选第地，其实，从投资角度来看，这样的定位和规划将使未来的慈恩镇成为一个具有超值回报的投资热点，达到消费者乐在慈恩镇，投资者赚在慈恩镇的双赢结局。
 
　　于国有利  于民有利  于己有利

　　新浪房产：据我们了解，慈恩镇项目的投资商世华公司一直以来比较低调，这次因为运作慈恩镇项目才露出庐山真面目，作为已经成功运作多个商业地产项目的专业型领导，您对西安的商业地产发展有何评价？

利国利民

　　张春红：现阶段国内房地产行业竞争非常激烈，绝大多数地产项目规划的都“个性十足”。我认为，精确的商业业态定位和建筑要素构成，将是一个商业地产项目开发的关键因素。保持并发展商业地产项目所处区域的业态，融合并创新商业物业的管理及营销模式是所有发展商思考方向的关键之处。

　　西安商业地产未来的发展潜力很大，主要是旧有传统商业街区下一步的持续性改造和城市周边几大开发区规划组团的商业配套项目，城区中心及主要的文化、居住、科技区域将是开发的热点。

　　世华企业将不遗余力的参与这些项目的策划和开发，积极承担起重塑城市文化的责任。作为一个在西安本土发展起来的企业家，我觉得自己对社会应该有一份责任，对这座城市应该有一份责任。我觉得今天所做的事情首先应该是于国有利、于民有利、最后才是于自己有利，如果这三点能够并存，我感觉就尽到一个企业家的责任，作了有意义的事情了。

    慈恩镇项目从立项之初，就受到了西安市、雁塔区及曲江管委会等各界领导的高度关注与大力支持，并被确立为西安市雁塔区政府重点旅游商业项目。作为该项目的开发商，我们将借曲江景区千年丰厚的文化积淀之势，以唐风古集镇的建筑形态、市井风情的形象定位，以及复合型商业业态营造项目的独特性，将慈恩镇打造成为“盛世市井 百业古镇”。

　　我们希望，慈恩镇不仅仅是市井的、商业的，更是一个可以让所有人象游览公园、名胜风景般得到快乐愉悦的旅游景区。使现代的“慈恩镇”具有盛唐市井文化的灵魂、浓缩千年前的唐市胜景，复活远逝了街巷记忆的商业街衢，成为新的商业与文化品牌。将来将会形成北有北京“琉璃厂”，南有南京“夫子庙”，东有上海“豫园”，西有西安“慈恩镇”的格局。　
　

　　相关链接： 陕西世华置业有限公司简介
 
　　陕西世华置业有限公司成立于一九九八年八月，经过八年的努力现已经发展成为陕西世华实业（集团）有限公司，下设世华置业、世华商业、盛唐商业、双友实业、雁塔地产投资五家全资项目公司。八年期间，陕西世华实业（集团）有限公司以陕西世华置业有限公司为项目开发主体，先后参与并开发了“西安世纪广场”、“西安飞天花园”、“西安巴黎商业街”、“西安世华银色商业广场”、“西安盛唐古街之大唐美食街”、“西安阳光大厦”等多处具有影响力的地产项目。从早期注重住宅及综合楼的开发，至今已经成功转型为以商业经营面积逾十五万平方米，在西安商业物业地产开发区域里，地位显著。