长安地产开打地铁牌

    近两年，关于西安的地铁两条线路的讨论和资讯总是不断，尤其是地铁２号线将要在长安设站更是一度引起了极大反响。众多市民开始纷纷议论，而不少房地产开发商也提前看到地铁商机，打起了“地铁概念”招牌，购房者也不禁将目光投向了规划中的地铁。

    地铁开建利于工薪阶层购房

    对于在这次长安住博会上不少开发商打出地铁效应牌，某楼盘销售部负责人说，他们早在去年项目开盘之初就考虑了规划中的西安地铁对楼盘的各种影响，##Detail_Page_AD##但由于西安地铁的详细规划还没有明确，因此，他们在这方面的宣传就暂时终止，否则会误导消费者。但有一点可以肯定，地铁绝对会对沿线的房地产开发产生重大影响。首先，地铁沿线的土地价格将大幅上涨，地价必然上涨；其次，地铁将使其沿线出口处的商铺成为黄金口岸；同时，设想中的西安地铁２号线建成后，将直达长安韦曲，这样就把西安城区的范围扩大化，将城区和长安区连成一片。要想实现郊外居住、城内工作的生活，没有良好的交通条件是不可能实现的，而地铁就又成了长安区一个有利的优势。

    一开发商表示：相对公路交通系统，地铁交通具有快捷、安全、运营准点等诸多优点，地铁的建设对上班一族来说，简直是特大喜讯。工薪阶层收入较低，买房多选择价格低廉、交通方便的房屋，而目前，这种选择范围非常狭小，地铁的建设将为工薪阶层购房提供广泛的选择。

    不管你承不承认，开发商的眼光与一般人就是不一样，在各种概念不再流行的今天，开发商们又盯上了楼盘的又一大卖点：地铁。这次住博会上，我们将可以发现，地铁已经成了开发商力推的又一大概念。

    从这两天收集的参展楼盘资料可以发现，不少楼盘已经直接把地铁出口与自己楼盘的销售联系了起来。在一个楼盘的宣传资料上，清楚注明他们的楼盘在规划中的地铁２号线入口处，虽然听起来比较远，公共交通还不是很方便，但地铁一通，“到该楼盘就是三五分钟的事，而且不堵车。”

    地铁２号线形成经济圈

    地铁沿线住宅租售、房屋置换的成交率均高于同一区域其他地段，其价格也略高于同等水准物业。从住宅类型分析，并非所有的地铁楼盘在后续市场上的表现是一样的。对位于地铁主要出口的商业物业和面向工薪阶层的中低价位普通公寓楼盘，受地铁的利好影响最大。地铁物业的这种升值潜力，在中低端住宅上将体现得更为明显。而对于豪宅，以及别墅类产品则影响较小。另一方面，地铁对城市商业链的影响，将造成部分地段的土地及商业价值的提升。所以，从投资角度上分析，地铁沿线楼盘造成的土地稀缺性在一定程度上势必造成物业的保值和升值。

    按长安一知名楼盘销售人员的说法，地铁对置业的影响很大。比如在香港，同样在市中心的口岸，如果附近有地铁出入口，房子的口岸价值会高得多。原因很简单：交通便利。对商业口岸来说，地铁出入口意味着有相当大的人流，意味着销售量，意味着利润。

    据介绍，对一个物业来说，其附加值主要体现在两个方面：环境、交通。交通的含金量非常高。那么，地铁对房地产的影响到底有多大？据报道，有人预测，北京城市铁路、地铁５号线、地铁八通线工程的建设，将使回龙观地区、北苑地区、通州地区楼盘项目的交通状况有极大改善，同时刺激了这些地区新盘的不断涌现。在上海，地铁二号线北翼延伸段动工，更是使闸北区共和新路沿线的二手房价格上涨。一般来讲，越是大城市，地铁对房地产市场的带动力度越大。地铁带来的商业效应将日益凸显，现有的购物模式也将随之悄然改变。地铁的开通，将带动大量周边客流的进出，市中心的商业网点不再以本区域居民为主。在中转站点或大型地铁出入口，二、三级商圈也将因地铁而形成新的商业中心。

    因而，有专家也认为除了住宅之外，发展商业也是不能忽略的。地铁对商圈的影响可能还会大于对人居住宅的影响，地铁商圈发展起来了，周边的住宅也就有了更大的升值空间。总之，不管先发展哪种形式的房产，地铁交通带来的交通便捷性和大批客流量，都是住宅和商业地产赖以发展的重要条件，这也将是影响长安发展的关键。