二级城市躲过调控、开发商“乘虚”大举拿地

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　　近期，大开发商在二级城市纷纷拿地、扩张的消息不断传来。著名土地拍卖师陈少湘指出，他近期被邀参加的各种拍卖会以二级城市居多，这些土地拍卖极其火爆，其中在汕头的一次拍地，居然吸引了23家开发商前来争夺。据悉，这些二级城市还是以公开拍卖的形式进行土地出让，也暂未贯彻国家所规定的“限房价、限地价”等政策。

    陈少湘认为，之所以出现二级城市土地市场火爆的现象，很重要的原因是一级市场土地竞争过于激烈、国家政策实施严格，开发商又面临缺地的困境，特别对于一些上市公司而言，没有土地就意味着没有业绩。由于二级城市土地市场较为宽松，开发商无奈中只能转战二级城市。

　　■大开发商转战二级城市

    近日，富力地产在西安召开新闻发布会暨产品推介会，酝酿已久的西安富力城正式亮相。与此同时，雅居乐与海南省陵水黎族自治县签订130亿元的旅游地产开发项目，项目规划面积2.3万亩。

    类似富力地产、雅居乐地产这样的上市公司纷纷以大规模拿地、转战二级城市来扩大业绩、影响力的现象，在今年十分普遍。业内专家认为，受高投入和高回报的驱动，有实力的房地产企业将会不断扩大投资开发规模。像广州、深圳、北京、上海等发达城市，房地产开发较早，发展较快，在激烈的市场竞争中，培养了实力雄厚的精英企业，这些企业资金运转能力强、开发水平高、经验丰富，在发展相对滞后的二三线城市，很容易占领市场。

　　■二级城市拍地省力省钱

    宏观调控的重拳似乎并没有落到二级、三级城市的头上。据陈少湘介绍，近期，他几乎每个星期都在全国各地参加不同的土地拍卖会，而以二级、三级城市为主，如汕头、佛山、太原、武汉等，但至今并没有参加过一宗“限地价、限房价”的土地拍卖。据他了解，这些二级城市也暂未实施国家调控的土地政策。

    由于宏观调控政策重拳尚未到达二级、三级城市的土地市场，因此相比一级城市，这些城市的土地更好拿。不少开发商由于正面临土地断档的危机，不得不转战二级市场。上市公司更是出于土地储备的需要，以此换得股市上更好的业绩表现。金羊